Grundsteuer muss jeder Eigentümer eines Grundstücks entrichten. Auf Grundlage des Einheitswertes und des Grundsteuermessbetrag wird die Steuer ermittelt. Der Grundstückseigentümer wird mit dem Grundsteuermessbescheid zur Zahlung aufgefordert.
Hypothek Die Hypothek wird gleich wie die Grundschuld als Grundpfandrecht zur Sicherung von Ansprüchen Dritter in das Grundbuch eingetragen. Die Hypothek fällt im gleichen Verhältnis wie die Forderung des Grundpfandgläubigers abnimmt. Die Grundschuld als Pfandrecht fällt nicht mit der Forderung und kann somit erneut beliehen werden falls die Forderung erloschen ist. Die Banken wenden heute in…
DetailsZu den Kaufnebenkosten einer Immobilie zählen Finanzierungskosten, Notarkosten, Gerichtskosten, Kosten für die Grundbucheintragung, Vermessungskosten, Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und Erschließungskosten. Bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung eines Immobilieninvestments sollten sämtliche Kaufnebenkosten Berücksichtigung finden. Bei Denkmalconsultants erwerben Sie im Regelfall ohne die Erhebung einer separaten Käufer-Maklerprovision.
Kaufvertrag In Deutschland muss der Kaufvertrag für ein Grundstück, eine Immobilie oder eine denkmalgeschützte Immobilie grundsätzlich in Schriftform erstellt und zwingend durch einen Notar beurkundet werden ( § 311 BGB). Im Kaufvertrag sind detaillierte Angaben über das Flurstück, die Bebauung, Rechte und Pflichten der Vertragspartner und natürlich der Kaufpreis aufzuführen. Die meisten Kaufverträge unterliegen somit…
DetailsIn der Landesbauordnung wird das geltende und angewandte Baurecht des jeweiligen Bundeslandes geregelt. Die Landesbauordnung regelt unter anderem das Prozedere zur Erlangung einer Baugenehmigung und beschreibt die Verordnungen und Regelungen die hierzu einzuhalten sind.
Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Grundstücksverzeichnis. Es enthält detaillierte Angaben über Lage, Größe und Nutzung von Grundstücken. Untergliedert ist das Liegenschaftskataster in Gemarkung, Flur und Flurstück. Die Bezeichnungen der Grundstücke im Grundbuch basieren im wesentlichen auf den Angaben in den Katasterbüchern und Katasterkarten.
Eine Maklerprovision oder Maklercourtage erhält der Immobilienvermittler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie. Die Maklerprovision beträgt je nach Bundesland zwischen 2-6% des Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision oder Courtage ist nach erfolgtem notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.
Eine Nebenabrede die nicht schriftlich im Kaufvertrag dokumentiert wird ist nichtig und führt zur Ungültigkeit des Kaufvertrag nach §313 BGB. Sämtliche Abreden müssen in Schriftform im Kaufvertrag festgehalten werden.
Notarielle Beurkundung Die notarielle Beurkundung ist zwingend anzuwenden um einen rechtskräftigen Kaufvertrag nach BGB zur Eigentumsübertragung von bebauten und unbebauten Grundstücken zu gewährleisten. Dies gilt natürlich auch auf Bauträgerverträge wie Sie z.B. bei einer Denkmalimmobilie durchgeführt werden. Der beurkundende Notar muss die Parteien deutlich über die Rechte und Pflichten und den Inhalt des Kaufvertrag informieren…
DetailsDer Sachwert ist der Wert der Summe aus Grundstückswert und Gebäudewert auf dem bebauten Grundstück. Das Sachwertverfahren wird gerne von Banken zur Beleihung des bebauten Grundstück herangezogen. Bei vermieteten Kapitalanlagen wie der Denkmalimmobilie oder Sanierungsimmobilie wird gerne das Verkehrswert- oder Ertragswertverfahren angewandt.