Ablauf einer Investition

Sie denken derzeit über die Kapitalanlage in eine denkmalgeschützte Immobilie nach und beschäftigen sich mit verschiedenen Fragen zu entsprechenden Objekten, Renditemöglichkeiten und Chancen?

Kurzum: Sie möchten in eine Denkmalimmobilie investieren, die perfekt zu Ihren Vorstellungen und Wünschen passt!

Investitionen in Immobilien und speziell in Denkmalimmobilien ermöglichen hohe Renditen sowie hohe steuerliche Vorteile und können derzeit zu historisch niedrigen Zinsen realisiert werden. Allerdings gilt es auch hier die „Spreu vom Weizen zu trennen“, um Ihnen die Sicherheit zu geben, die richtige Entscheidung für das richtige Objekt zu treffen.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und der Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern stehen wir Ihnen zur Seite und können Ihnen durch unsere Empfehlung die Gewissheit geben, eine ausgezeichnete Denkmalimmobilie mit sehr guter Wertentwicklung und optimaler Rendite zu erwerben. Dabei steht vor allem im Vordergrund, dass die Realisierung der Investition perfekt zu Ihren persönlichen finanziellen und steuerlichen Verhältnissen passt.

Auf Basis Ihrer Überlegungen und Fragen besprechen wir gemeinsam Objektempfehlungen, die gegebene Chancen realisieren und nach Möglichkeit Ihre Risiken minimieren. Mit dem Wissen, dass sich Rendite und Risiko im Einklang befinden, können Sie Ihre Investition mit einem „guten Bauchgefühl“ tätigen.

Nehmen Sie unsere professionelle Dienstleistung, online oder persönlich, in Anspruch. Ihre Zufriedenheit ist das Ziel, welches wir gerne gemeinsam mit Ihnen ansteuern möchten.

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Ihre Wünsche und Vorstellungen sind der Mittelpunkt unseres ersten Gesprächs. Ist die Kapitalanlage in eine Denkmalimmobilie für Sie ein neues Thema oder besitzen Sie schon umfangreiche Erfahrungen darüber? Basierend auf Ihren Informationen werden alle Ihre Fragen rund um das Thema besprochen und zu Ihrer Zufriedenheit geklärt. Der Dialog dient immer einem Ziel, gemeinsam mit Ihnen eine konkrete Vorstellung über Ihren Investitionswunsch und das passende Investitionsvolumen zu erhalten. Dies ist die Basis für Sie, die Kapitalanlage in eine Denkmalimmobilie entsprechend Ihrer persönlichen finanziellen und steuerlichen Situation erfolgreich zu realisieren.

Basierend auf Ihren Vorgaben und Wünschen erstellen wir nun die auf Ihre individuelle steuerliche und finanzielle Situation abgestimmte Wirtschaftlichkeitsberechnung. In dieser Berechnung sind für Sie alle Komponenten die im Zusammenhang mit dem Erwerb stehen ersichtlich. Alle Liquiditätsströme und natürlich Rendite- und Risikokomponenten können Sie hier sorgfältig einsehen. Speziell die Szenarioanalyse gibt Ihnen detailliert Auskunft über Ihre Chance und Risiken und dies in der Betrachtung verschiedener Marktsituationen. Sie können heute schon erkennen welche Rendite Sie mit großer Wahrscheinlichkeit mit welchem Objekt und an welchem Standort erzielen können. Nun haben Sie eine hervorragende Grundlage für die individuelle Standort- und Objektauswahl

Nun verfügen Sie über sehr konkrete Vorstellungen bezüglich Ihres gewünschten Volumen und über die wichtigen Einflüsse von Nebenkosten, Fördermitteln und weiteren Faktoren. Diese fließen nun für Sie in die individuelle Standort- und Objektauswahl ein. Wünschen Sie ein bevorzugtes Bundesland, einen möglichst hohen Sanierungsanteil oder sind Ihnen der Standort an sich und die Wohnungs- und Objektausstattung besonders wichtig? Alle Kriterien erfassen wir gemeinsam und präsentieren Ihnen zeitnah, in der Regel 1-3 konkrete Objektempfehlungen, die auf Ihre Wünsche und Vorstellungen abgestimmt sind und im Idealfall alle Kaufkriterien perfekt erfassen. Sie entscheiden sich für das, aus Ihrer Sicht, für Sie bestens geeignete Objekt und haben Gewissheit, das richtige Objekt am richtigen Standort in der engen Auswahl zu haben.

Sie haben nun die Möglichkeit Ihr bevorzugtes Objekt gemeinsam mit uns zu besichtigen. Idealerweise haben Sie zu diesem Zeitpunkt bereits Ihre Wunschwohnung für 14 Tage reserviert und können sich vor Ort ein konkretes Bild über die Lage und das Umfeld des Objekts machen. Die Immobilie ist zu diesem Zeitpunkt natürlich noch in unsaniertem Zustand und es braucht erfahrungsgemäß schon einiges an Phantasie sich Ihre Denkmalimmobilie in vollendetem sanierten Zustand vorzustellen. Durch die Besichtigung einer Musterwohnung und Referenzobjekte haben Sie dann schnell ein konkretes Bild der Veränderung und oftmals auch den gewissen positiven „Aha-Effekt“.

 

Das Arrangement der nötigen Kreditmittel und Ihre Objektbesichtigung führen wir in der Regel parallel für Sie durch. Unserem Finanzierungspartner stellen wir in Absprache mit Ihnen alle notwendigen Unterlagen für die Finanzierungsprüfung zur Verfügung und erhalten im Idealfall zeitnah eine positive Zusage. Natürlich können Sie auf Wunsch gerne mit Ihrer Hausbank direkt sprechen, von Fall zu Fall wird dies durch das so genannte Regionalprinzip der meisten Hausbanken evtl. erschwert sein. Wenn objektspezifisch möglich, werden generell die vorhandenen Förderprogramme der KfW-Bank für Sie vereinbart, hierdurch können sie Ihren Ertrag nochmals optimieren.

Sie möchten die besichtigte und reservierte Wohnung erwerben und erhalten zeitnah die Vertragsunterlagen um 14 Tage später im Notartermin den Kauf zu beurkunden. Zu den Vertragsunterlagen gehören der Kaufvertrag, die Teilungserklärung, das Grundbuch und die Baubeschreibung.

Die Vertragswerke besprechen wir gerne ausführlich mit Ihnen um alle Fragen und offenen Punkte zufriedenstellend für Sie zu klären. Die Beurkundung und somit der Erwerb Ihrer Denkmalimmobilie kann vor dem Notar stattfinden. Der Notar weist Sie im Termin auf alle Notwendigkeiten hin und sorgt für die ordnungsgemäße Umsetzung der vertraglichen Abwicklung. Der Notar sichert auch die Eintragung Ihres Eigentumsvormerks und alle weitere Formalitäten des Erwerbsvorgangs.

Nun beginnt bald die Bauphase und auch hier stehen wir bei Bedarf gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die Arbeiten schreiten voran und Sie werden vom Bauträger regelmäßig über Ihren Baufortschritt informiert und bezahlen die Arbeiten wie im Notarvertrag vereinbart.

Mit der Fertigstellung Ihrer Wohnung werden Sie zur Wohnungsabnahme eingeladen und sehen Ihre Wohnung nach der Bauphase zu ersten Mal in saniertem Zustand. Dies ist ein ganz besonderer Augenblick und sicherlich ein sehr positiver Tag für Sie. Nach der Übergabe können die neuen Bewohner zeitnah einziehen. Da unsere Objekte grundsätzlich mit einer Mietverwaltung ausgestattet sind, müssen Sie sich nicht um die Vermietung selbst kümmern, sondern wissen das dies Fachleute für Sie arrangieren. Alle Belange der Verwaltung und Vermietung können Sie durch die Hausverwaltung auf Wunsch betreuen lassen.

Wir stehen Ihnen während des Erwerbs und der Bau- und Vermietungsphase jederzeit als Ratgeber zur Verfügung und freuen uns Sie vollumfänglich zufrieden zu stellen. Mit der Sicherheit dass Sie eine gute Entscheidung getroffen haben, mit der Sie langfristig positive Erfahrungen machen freuen wir uns gerne über Ihre Empfehlung oder eine erneute Begleitung Ihrer Investition.