Luxusimmobilien – Für wen lohnt sich der Kauf einer Luxusimmobilie und exklusiven Immobilie?
Das Vertrauen der Anleger in die Finanzmärkte ist seit der Finanzkrise deutlich gesunken. Trotzdem bietet der Finanzmarkt mit seinen verschiedenen Investitionsmöglichkeiten zahlreiche Chancen zur Investition. Speziell Börsenprodukte erfordern von den Anlegern ein erhöhtes Maß an Risiko und Informationen. Oftmals steht der Wunsch nach einer möglichst hohen Rendite im Vordergrund. Aktuell sind sowohl Immobilienaktien als auch direkte Immobilieninvestitionen sehr gefragt und bieten ein hervorragendes Chancen-Risiko-Verhältnis für den Anleger. Insbesondere das Segment der Luxusimmobilie in Form einer Villa oder exklusiven Wohnung versprechen dabei gute Mieteinnahmen bei überschaubarem Risiko. Mit Knowhow und einem guten Händchen können auch im hochpreisigen Segment der Luxusimmobilien gute Gewinne erzielt werden. Natürlich lohnt sich hierbei immer auch den Blick auf die Unterschiede der einzelnen Ausstattungsvarianten der Immobilien zu werden und sie einem genauen Check der Möglichkeiten und Chancen zu unterziehen. Speziell bei vermögendem Klientel können exklusive Luxusimmobilien ein bestehendes Anlagenportfolio hervorragend abrunden.
Sollte man direkt oder über einen Fond in Luxusimmobilien investieren?
Neben dem direkten Erwerb einer Luxusimmobilie haben die Anleger auch die Möglichkeit über verschiedene Fonds Anteile an hochpreisigen und renditestarken Immobilien zu erwerben. Bei beiden Anlageformen wird das Geld in einer Immobilie angelegt. Oftmals werden beide Formen der Investition fremdfinanziert, da hier die Kreditkosten als Werbungskosten den Mieteinnahmen gegengerechnet werden können. Eine Vielzahl von Privatinvestoren nutzt den Immobilienmarkt als Investmentwiese. Hierbei sollte man jedoch beachten, dass jedes Immobilieninvestment, speziell auch bei Luxusimmobilien, den normalen Markteinflüssen von Angebot und Nachfrage unterliegen. Luxusimmobilien im Denkmalsegment zeichnen sich durch eine erhöhte steuerliche Absetzbarkeit aus und bieten so deutlich gesteigerte Renditechancen.
Wie schützt man sich vor der Inflation durch Kauf einer exklusiven Wohnung oder Villa?
Grundsätzlich sind Gebäude juristisch mit dem darauf befindlichen Grundstück verbunden. Speziell der Boden ist kein nachwachsendes Gut und bleibt daher im Wert gleich bzw. steigt. Die Immobilie an sich kann im Wert grundsätzlich steigen oder fallen. Hierzu tragen speziell die Bauart, der Standort und die spezifische Nachfrage in der jeweiligen Lage bei. Eine hohe Nachfrage steigert logischer Weise den Wert der Immobilie und des Grundstücks. Die Preise für Baugewerke und Bauland steigen in der Regel mit der Inflation und somit sollte auch der Wert der Immobilie und des entsprechenden Grundstücks durch die Inflation steigen. Dies stellt einen direkten Kapitalschutz für den Erwerber dar, da er durch den steigenden Wert seiner Immobilie den Kaufkraftverlust durch die Geldentwertung vermeiden kann.
Welche Risiken bestehen beim Kauf einer Luxusimmobilie?
Jede Form von Immobilie, also auch die Luxusimmobilie wie z.B. eine Villa, bietet nicht nur Chancen sondern auch Risiken. Allgemein sind hier direkte Einflüsse auf die Miete, die Preisentwicklung am Markt und speziell die Renditebetrachtung zu anderen Assets zu nennen. Der Wert einer Luxusimmobilie hängt direkt immer von den Marktgesetzen von Angebot und Nachfrage ab. Exklusive Immobilien und Luxusimmobilien bieten eine sehr gute Renditechance wenn sie zu günstigen Marktpreisen oder einem Preispuffer durch Steuerrückerstattungen erworben werden können. Manchmal besteht der direkte Vorteil gegenüber einer anderen Anlageklasse auch in einem deutlich geringeren Schwankungsrisiko der Luxusimmobilie. Exklusive Wohnungen als Luxusimmobilie werden oft als Denkmal angeboten und bieten hierbei noch attraktive Vergünstigungen durch hohe steuerliche Abschreibungen. Die Sanierung von historischen Gebäuden werden vom Staat mit hohen steuerlichen Vergünstigungen gefördert. Oftmals sind Kaufpreisreduzierungen durch Steuerrückerstattungen von bis zu 35 % möglich.
Für wen lohnt sich die Sanierung einer exklusiven Denkmalimmobilie / Luxusimmobilie?
Speziell Luxusimmobilien in Form einer Villa oder einer exklusiven Wohnung wird oftmals eine hochwertige Sanierung zuteil. Aus der bestehenden Altsubstanz der Villa oder Luxusimmobilie wird durch die moderne und in hohem Grade effiziente Sanierung eine sehr moderne Luxusimmobilie und bietet für den Inhaber erhebliche Vorteile. Oftmals werden sehr moderne Heizungsanlagen, Dächer und Fenster verbaut und auch an einer engergiesparenden Wärmedämmung wird bei Luxusimmobilien und Denkmälern nicht gespart. Die Sanierung der exklusiven Immobilie wird in Absprache mit der Denkmalbehörde und spezialisierten Fachleuten ausgeführt. Der Charakter der Luxusimmobilie / Denkmalimmobilie behält gerade auf Grund der behutsamen Sanierung sein historisches Flair. Oftmals spielen sehr hohe Decken und tolle Stuckverzierungen den Geist der Gründerzeitkultur wieder. Exklusive Wohnungen / Luxusimmobilien befinden sich sehr oft in bevorzugten Lagen. Die besten Lagen der bundesweiten Metropolen ermöglichen hier die stärksten Wertzuwächse. Vor allem Standorte die hohe Walchstumschancen offerieren, sollten in das Blickfeld der Anleger kommen. Im Regelfall befinden sich Denkmalimmobilien und Luxusimobilien in der Altstadt oder im Stadtzentrum der jeweiligen Stadt. Dies garantiert zudem eine hohe Mietnachfrage.
