Wer innerhalb der Spekulationsfrist verkauft, versteuert den Gewinn gemäß seinem persönlichen Einkommenssteuersatz im Jahr des Verkaufs. Das führt rasch in die Progression, weshalb Gewerbetreibende, die sehr schwankende Jahresgewinne generieren, den Immobilienverkauf in jedem Fall in ein Jahr mit schwachem Gewinn verlegen sollten. Häufig handelt es sich um Notverkäufe, sodass die Finanzierung vorfristig abgelöst werden muss, was eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank bedingt. Diese Vorfälligkeitsentschädigung kann steuerlich geltend gemacht werden, sie mindert den Gewinn aus dem Verkauf. Der Verkauf selbst gelingt aktuell unproblematisch und ist in nahezu jedem Fall mit einem guten Gewinn verbunden, der in der Steuererklärung unter „privates Veräußerungsgeschäft“ angegeben wird. Ein Verschweigen des Verkaufs ist nicht möglich, das Finanzamt erfährt automatisch davon. Der zuständige Notar informiert es, damit die Grunderwerbssteuer erhoben werden kann, die der Käufer zahlt. Eine Möglichkeit zum Umgehen der Steuer, die aber aus praktischen Gründen nicht jeder Kapitalanleger nutzt, ist die Selbstnutzung der Immobilie. Dafür müsste der Verkäufer im Verkaufsjahr und den beiden vorherigen Jahren dort gewohnt haben. Das Problem hierbei ist, dass Kapitalanleger den Verkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist so meist nicht planen, schon gar nicht drei Jahre vorher. Zudem können sie manchmal nicht im Objekt wohnen, wenn es ganz und gar außerhalb ihres Lebensmittelpunktes liegt. Drittens beträfe die Steuerfreiheit sicher nur die selbst genutzte Wohneinheit, nicht aber ein Haus mit recht vielen Wohnungen. Bestenfalls eigenen Kindern wären noch andere Wohnungen im Objekt zu überlassen, wofür die Steuerfreiheit beim Verkauf dann gelten würde, wenn noch Kindergeld fließt. Zu kompliziert? – Das meinen wir auch. Es ist günstiger und viel lukrativer, die Spekulationsfrist einzuhalten.