Sowohl das KfW- als auch sonstige Darlehen zur Finanzierung der Denkmalimmobilie werden als Hypothekendarlehen aufgenommen, das KfW-Darlehen kann dabei Nachrang erhalten, weil die übrige Finanzierung in der Regel höher ausfällt. Das bedeutet, im Falle einer Zwangsversteigerung wird der Gläubiger mit dem vorrangigen, größeren Darlehen zuerst aus der Masse bedient. Diese Zwangsversteigerung würde erfolgen, wenn der Besitzer seine Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag nicht mehr erfüllt, also mit den Raten in Rückstand gerät. Die Bank mahnt dann mehrmals und erwirkt schließlich, wenn Mahnungen fruchtlos bleiben, die Zwangsvollstreckung und anschließende Versteigerung oder Zwangsverwaltung. Dazu stehen ihr die Grundpfandrechte aus der Hypothek zur Verfügung. Diese werden notariell beglaubigt, was auch bei einem späteren Verkauf wieder geschehen muss, falls die Hypothek noch in Teilen auf dem Denkmalschutzgebäude lastet und der Käufer sie in diesen Teilen übernimmt. Ein Verkaufsvorgang wird dann so durchgeführt, dass die Hypothek durch den Verkäufer zunächst vollständig abgelöst wird. Der Käufer beziehungsweise dessen Bank entrichtet den Kaufpreis auf ein Notaranderkonto, von dort aus nimmt der Notar als Treuhänder die Ablösung der alten Hypothek und die Löschung der vorherigen Grundschuld vor, dann erhält die Bank des Käufers – falls dieser ebenfalls finanziert (üblich) – eine neue Hypothek auf die Grundschuld. Dieser Vorgang ist zwar beim Übergang von Immobilieneigentumsrechten üblich, aber mit Kosten, einer Zeitverzögerung und einer bestimmten Unsicherheit verbunden, denn ohne das Notaranderkonto funktioniert es nicht, und es hat tatsächlich auch schon Fälle der Veruntreuung durch einen Notar gegeben. Aus diesem Grund tendieren manche Erwerber von Denkmalschutzimmobilien zu kurzen Hypothekenlaufzeiten meist um 10 bis 15 Jahre mit einem Tilgungsanteil des Annuitätendarlehens zwischen 6 – 10% p.a. (sonst üblich: 1 – 2% p.a.), damit nach Ablauf der Spekulationsfrist und dem möglichen steuerfreien Verkauf die Denkmalschutzimmobilie lastenfrei ist.