Zentrales Denkmal der Gründerzeit

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

80 %

Wohnflächen:

57 – 100 m²

Kaufpreise:

288.000 – 482.000 €

Highlights:

Erhöhte Abschreibung bis zu 80 % des Kaufpreis
KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
Zentrale Lage
Sehr gute Infrastruktur
Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Zentrales Denkmal der Gründerzeit

Wohnen im Herzen von Chemnitz

Das Objekt befindet sich im begehrten und modernisierten Gründerzeit-Wohngebiet „Brühl“, ganz in der Nähe des Flusses Chemnitz und ca. 500 m vom Schlossteich und 800 m von der Innenstadt entfernt.

Der Brühl zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen von Chemnitz und verbindet historische Architektur mit urbanem Leben.

Im Rahmen der Sanierung wird das Gebäude bis auf die denkmalgeschützte Fassade vollständig zurück gebaut und von Grund auf neu aufgebaut.

So entsteht ein „Neubau in der Denkmalhülle“: Außen bleibt der historische Charakter erhalten, während im Inneren moderne Grundrisse, neue Haustechnik und eine nachhaltige Bauweise realisiert werden.

Die Highlights

Erhöhte Abschreibung bis zu 80 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
KfW-Effizienzhaus 70 EE-Klasse WPB
KfW-Darlehen bis zu 150.000 €
Tilgungszuschuss bis zu 37.500 €
Balkone und Terrassen
5 Stellplätze optional erwerbbar
Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Durchdachte Grundrisse
Hochwertige Ausstattung
Moderner Personenaufzug
Zentrale Lage im Herzen von Chemnitz
Sehr gute Infrastruktur
In 5 Minuten zum Bahnhof und zur Universität
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden
Bau- und Qualitätsüberwachung
Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis

365.000 €

Kaufpreis pro qm

4.950 €

Kaufpreis (nach Steuererstattung)

224.840 €

Kaufpreis pro qm (nach Steuererstattung)

3.049 €

Ihre Steuervorteile betragen bis zu 140.160 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Chemnitz

Chemnitz überzeugt als moderner Wirtschaftsstandort mit kurzen Entscheidungswegen, starken Netzwerken und einem innovationsfreundlichen Umfeld. Die Stadt verbindet industrielle Kompetenz mit zukunftsorientierter Forschung und bietet Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltiges Wachstum. Als Teil eines leistungsfähigen Wirtschaftsraums profitiert Chemnitz von der engen Zusammenarbeit mit bedeutenden urbanen Zentren in Sachsen und darüber hinaus.

Eine hervorragend ausgebaute Verkehrs- und Logistikinfrastruktur sorgt für optimale Erreichbarkeit und effiziente Anbindungen. Zentrale Autobahn- und Schienenverbindungen ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen, während internationale Logistikdrehscheiben in unmittelbarer Nähe globale Märkte erschließen. Für Unternehmen bedeutet dies: verlässliche Lieferketten, hohe Flexibilität und klare Standortvorteile.

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