Viehmarkt Ensemble 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

75 %

Wohnflächen:

67 – 165 m²

Kaufpreise:

415.375 – 1.155.224 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 75 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Balkone, Terrassen & Dachterasse
  • Zentrale Lage im Herzen der Altstadt
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Viehmarkt Ensemble 

Zentrale Lage im Herzen der Altstadt

Im ehemaligen Klosterviertel der Amberger Altstadt findet man viele geschichtsträchtige Liegenschaften. So wird auch das heutige Oscar Berzl Haus am Viehmarkt erstmals im Jahre 1629 im Eigentumsregister der Stadt Amberg erwähnt. Zusammen mit den beiden Nebengebäuden, dem „Stadthaus” und dem „Hafnergäßchen”, bildet es zukünftig das Viehmarkt Ensemble.

Die drei Häuser, wenn auch baulich voneinander getrennt, verbindet in Zukunft ein besonderer Innenhof, wie es ihn in der Amberger Altstadt kein zweites Mal gibt. Das Ensemble besticht durch seine Lage: einerseits durch die Nähe zur belebten Fußgängerzone, andererseits durch den kurzen Weg zum grünen, gepflegten Stadtgraben.

Die Individualität der 12 Einheiten erstreckt sich von einer gemütlichen Wohnung mit Kreuzgewölbe und Gartenanteil bis hin zur Penthouse-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse, wobei die Größen zwischen 67 und 165 Quadratmetern liegen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse, die im 1. Obergeschoss einen Balkon.

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 75 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal
  • KfW-Förderdarlehen bis zu 120.000 €
  • KfW-Tilgungszuschuss 5 % der Darlehenssumme
  • Terrassen, Balkone und Dachterrasse
  • Lichtdurchflutete Wohnräume
  • Fußbodenheizung + hochwertige Parkettböden
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Großzügig begrünter Innenhof
  • Lage im Herzen der Altstadt von Amberg
  • Nähe zur belebten Fußgängerzone
  • Technische Hochschule ca. 10 Gehminuten entfernt
  • Hoher Freizeitwert
  • Moderne Infrastruktur
  • Oberzentrum im Herzen der Oberpfalz
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
470.000 €
Kaufpreis pro qm
300.800 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
3.840 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
6.000 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 169.200 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Amberg

Die reizvolle Stadt Amberg bietet eine moderne Infrastruktur, ein wirtschaftsfreundliches Klima und einen hohen Freizeitwert. Als Oberzentrum im Herzen der Oberpfalz besitzt Amberg eine sehr hohe Versorgungsfunktion.

Die kreisfreie Stadt ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Sie präsentiert sich heute als modernes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit einem reichhaltigen Kulturangebot. Tradition und Moderne ergänzen sich zu einem stilvollem Ganzen und bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Amberg ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die von einer Stadtmauer umgeben ist. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das gotische Rathaus, die St. Martin Kirche, das Mariahilfberg-Kloster und das Kurfürstliche Schloss.

Amberg ist ebenfalls ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 30.000 Arbeitsplätzen. Ansässige Großbetriebe wie zum Beispiel Siemens, Baumann Automation oder die Deprag Schultz GmbH haben mit Ihren Produkten teils marktführende Positionen. Viele innovative mittelständische Unternehmen im produzierenden Gewerbe unterstreichen die herausragende Stellung Ambergs als Produktionsstandort.

Die kurzen Wege in die Fußgängerzone und ins Zentrum der Stadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Geschäften, Gastronomiebetrieben, Behörden und kulturellen Orten und Veranstaltungen, aber auch zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen (Schulen, Hochschule, Kurfürstenbad) sind problemlos zu Fuß zurückzulegen.

Keine zehn Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden. Darüber hinaus bietet der industriestarke Standort Amberg interessante Arbeitgeber und gute berufliche Entwicklungsmöglichkeiten.

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