The Q 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

75 %

Wohnflächen:

22 – 140 m²

Kaufpreise:

220.500 – 1.077.846 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 75 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Vermietungsservice und Mietpool
  • Lebendiges Wohnquartier
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

The Q 

Innovatives Quartiers-Konzept

Das Quelle-Areal im Westen Nürnbergs ist eines der bedeutendsten Industriedenkmäler Deutschlands. Einst das Herz des Versandhauses Quelle, spiegelt das Areal die Geschichte des Wirtschaftswunders der Nachkriegszeit wider.

Der ikonische Komplex, dessen markante Fassade von langen Fensterbändern und gelbem Ziegel geprägt ist, steht heute unter Denkmalschutz.

Auf einer Fläche von 32.500 m² werden denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbeflächen revitalisiert, um ein lebendiges Wohnquartier mit ca. 385 modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zu schaffen.

Die historische Industrieikone wird durch großflächige Lichthöfe, die bis zu 26 Meter breit sind, in ein lichtdurchflutetes Wohnumfeld verwandelt.

Durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen nach höchsten Standards bleibt der Charme der Nürnberger Industriekultur erhalten und wird in eine zeitgemäße Nutzung überführt.

Nur wenige Gehminuten von Naherholungsgebieten entfernt, wird das Quartier von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben sein und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität bieten.

Die Highlights

Die Highlights:

  • Sanierungsanteil ca. 75 %
  • KfW-Förderdarlehen bis zu 120.000 €
  • KfW-Tilgungszuschuss bis zu 6.000 €
  • Loggien und Balkone
  • Lebendige, urbane Atmosphäre
  • Hochwertige, moderne Ausstattung
  • Innovatives Quartiers-Konzept mit Carsharing, Bikesharing, Paketstation
  • Quartiers-KiTa
  • Vermietungsservice, Mietpool + Möblierungskonzept
  • Qualitätssicherung durch den TÜV
  • Örtliche Nahversorgung direkt im Quartier
  • Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt in Bayern
  • Ca. 3,5 Mio. Einwohner sind in der Metropolregion zuhause
  • Nürnberg bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nordbayerns
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
495.830 €
Kaufpreis pro qm
8.788 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
317.331 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
5.624 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 178.499 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Nürnberg

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt in Bayern: 530.116 Einwohner leben in der Stadt und ca. 3,5 Mio. Einwohner sind in der Metropolregion zuhause.

Nürnberg bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nordbayerns: Das Bruttoinlandsprodukt beträgt je erwerbstätige Person in der Wirtschaftsregion Nürnberg 77.304 Euro (Stand: 2019).

Das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen liegt bei 22.748 Euro. In bester Gesellschaft: 25.000 Unternehmen bieten rund 400.000 Arbeitsplätze in verschiedensten Branchen (Stand: 2021). Täglich pendeln über 160.000 Menschen in die Frankenmetropole, um hier zu arbeiten.

Die Metropolregion Nürnberg wird in den nächsten Jahren weiterwachsen. Bis zum Jahr 2035 wird die Bevölkerung von derzeit rund 3,5 Millionen auf über 4 Millionen Menschen ansteigen. Dies entspricht einem Wachstum von rund 20 %.

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