Stollberghöfe 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

68 %

Wohnflächen:

36 – 49 m²

Kaufpreise:

181.000 – 243.500 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 68 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Insgesamt 96 Wohnungen
  • Moderne Grundrisse + Balkone
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Stollberghöfe 

Leben in der Mitte Deutschlands

Die zu sanierenden Wohnhäuser im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen wurden in den Jahren 1929 bis 1937 errichtet. Es handelt sich um einen Etagenwohnbau in geschlossener Bebauung.

Die Denkmalwürdigkeit wurde von der Denkmalbehörde mit der „außergewöhnlichen Authentizität“ der ursprünglich erhaltenen Grundrisse, Architekturelemente und Ausbauteilen begründet.

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen umgebaut, instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert.

Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnungen verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst.

Nach der Sanierung werden insgesamt 96 Wohneinheiten entstehen, die den Bedürfnissen des modernen Wohnens angepasst sind. Zudem wird eine Balkonanlage hinzugefügt und der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet.

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 68 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Geplante Fertigstellung BA I: 09/2022
  • Insgesamt 96 Wohnungen, wobei BA II und III folgen
  • Neue Balkonanlage hofseitig
  • Moderne Grundrisse
  • Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
  • Echtholzparkett und Fußbodenheizung
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Personenaufzug und Fahrradräume in den Gebäuden 37 – 45
  • Neugestaltung des Gartens und der Außenanlage
  • Beste Verkehrsanbindung
  • Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur
  • Gut ausgebautes Straßenbahn – und Busnetz
  • ICE-Knoten Hauptbahnhof
  • Flughafen und wichtige Autobahnanschlüsse (A4/A71)
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
187.000 €
Kaufpreis pro qm
4.948 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
125.963 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.333 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 61.037 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Erfurt

In der Mitte Deutschlands gelegen, reich an Geschichte und schon mehr als 1.250 Jahre alt – all das zeichnet die Thüringer Landeshauptstadt aus. Die größte Stadt des Bundeslandes verfügt über einen knapp drei Quadratkilometer großen, mittelalterlich geprägten Altstadtkern.

Weitere touristische Anziehungspunkte sind die über 25 Pfarrkirchen, die barocke Zitadelle Petersberg und die älteste erhaltene Synagoge Mitteleuropas sowie zahlreiche Fachwerk und Bürgerhäuser. Erfurt wird darüber hinaus auch als „kleines Venedig” bezeichnet. Diesen Namen verdankt die Stadt ihren etwa 200 Brücken. Die berühmteste: die Krämerbrücke. Sie ist die einzige vollständig mit Häusern bebaute und bewohnte Brücke nördlich der Alpen.

Erfurt verfügt über einen Flughafen, wichtige Autobahnanschlüsse (A4/A71) und seit 2017 über einen eigenen ICE-Knoten-Hauptbahnhof. Die Reisezeiten nach Berlin, München, Frankfurt und Dresden verkürzen sich so auf durchschnittlich zwei Stunden. Das innerstädtische Straßenbahn- und Busnetz ist ebenfalls gut ausgebaut.

Als Einwohner – aktuell gibt es über 214.000 Erfurter – profitiert man von rund 700 niedergelassenen Ärzten, zwei Krankenhäusern, 100 Kindereinrichtungen und 100 Schulen, 65 Hotels und Pensionen sowie unzähligen Restaurants, Kneipen, Bars und Cafés.

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