Mehrfamilien-Denkmal 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

70 %

Wohnflächen:

47 – 107 m²

Kaufpreise:

217.843 – 510.595 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 70 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Moderne Ausstattung
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Mehrfamilien-Denkmal 

Tradition trifft auf Moderne

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach.

Das Gebäude besitzt zum Teil mit Backsteinen verkleidete, zum Teil verputzte, gegliederte Fassaden und wurde in Massivbauweise um 1903 errichtet.

Die Immobilie verbindet den Charme eines Altbaus mit modernster Ausstattung und zeitlosem Design.

So bleibt die Originalsubstanz für Folgegenerationen weitestgehend erhalten, gleichzeitig manifestiert sich ein Stück Geschichte.

Die Komplettsanierung erfolgt nach festgelegten Standards und gestalterischen Auflagen des Denkmalschutzamts.

Es werden ausschließlich ökologisch wertvolle und schadstoffarme Baumaterialien verwendet.

Die Highlights

  • Sanierungsanteil ca. 70 %
  • KfW-Fördermittel und Tilgungszuschuss möglich
  • Balkone
  • Modernes Wohnen mit historischem Flair
  • Echtholzparkettböden
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Kurze Wege in den Innenstadtbereich
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Beste Anbindung an den ÖPNV
  • Haltestelle der Wuppertaler Schwebebahn direkt gegenüber
  • ICE-Anschluss sowie Anschluss an die Autobahn A1 und A46
  • Nahe gelegene Flughäfen Köln und Düsseldorf
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
390.644 €
Kaufpreis pro qm
4.880 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
259.388 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.240 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 131.256 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Wuppertal

NRW ist nicht nur ein starker Wirtschaftsstandort, sondern der wichtigste Immobilienmarkt Deutschlands. Hier befinden sich zehn der 20 größten deutschen Städte, in denen die Bevölkerung dynamisch wächst. Der steigende Wohnraumbedarf bei zu geringen Neubauaktivitäten treibt die Kauf- und Mietpreise in angesagten Städten wie Düsseldorf, Köln, Essen oder Münster in die Höhe.

Daher lohnt sich der Blick auf einen Hidden Champion in der zweiten Reihe: Wuppertal. Die l(i)ebenswerte Schwebebahn-Stadt im Grünen mit großem Erholungswert und Cityflair sowie guter Anbindung an Rheinschiene und Ruhrgebiet entwickelt sich zu einem Investitionsmagneten.

Wuppertal ist seit jeher das bedeutendste Industrie-, Wirtschafts- und Bildungszentrum der Region und steht für Innovation, Fortschritt und Unternehmertum. Und auch heute erfindet man sich hier immer wieder neu, alles ist in Bewegung und macht sich auf in Richtung Zukunft. Die grüne Stadt auf den Hügeln verbindet attraktives Wohnen und Arbeiten mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Kultur- und Bildungsangebot ist hervorragend, ebenso wie die Infrastruktur mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés, Restaurants und dem gut ausgebauten ÖPNV. Durch die zentrale Lage im Herzen von NRW ist Wuppertal sehr gut an andere Städte angebunden.

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