Kernsaniertes Mehrfamilienhaus 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

Degr. Neubau-Afa + 7b-Sonder-Afa

Wohnflächen:

34 – 92 m²

Kaufpreise:

160.500 – 428.000 €

Highlights:

  • Kernsanierung auf Neubauniveau
  • Degressive Abschreibung + 7b-Sonderabschreibung
  • KfW-Förderdarlehen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus 

Objektbeschreibung

Es entstehen 26 hochwertige Eigentumswohnungen in ruhiger Lage in Magdeburg. Jede Wohneinheit zeichnet sich durch moderne Inneneinrichtung, lichtdurchflutete Räume und großzügig geschnittene Raumaufteilung aus.

Hochwertig ausgestattet und in Parknähe gelegen, begeistern die modernen Apartments mit 34 bis 92 qm Wohnnutzfläche.

Ganz gleich, ob für anspruchsvolle Singles, Pärchen oder Kapitalanleger – neben einem Leben inmitten von Kultur und Natur bietet das Mehrfamilienhaus auch Wertbeständigkeit in begehrter Lage.

Das Objekt liegt im historischen Stadtviertel „Alte Neustadt“, das sich durch seine charmante Architektur und lebendige Atmosphäre auszeichnet.

Die Highlights

  • Degressive & Sonderabschreibung i.H.v. 10% 
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • KfW-Förderung i.H.v. 150.000 € pro Wohneinheit
  • 35% Tilgungszuschuss, 52.500 € pro Wohneinheit
  • Großzügige Balkone und Terrassen
  • Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung
  • Moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
  • Home-Office konzipiert – Highspeed Internet
  • Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und Ärzte ca. 2 min. fußläufig erreichbar
  • Innenstadt mit dem Auto oder Straßenbahn in 5 Min. erreichbar
  • Universität ist ca. 3 min. mit dem Fahrrad entfernt
  • Erholung und Spaziergänge bietet der Nordpark ca. 5 min. zu Fuß
  • Erstvermietungsgarantie
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
Kaufpreis pro qm
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
Ihre Steuervorteile betragen bis zu in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Magdeburg – Alte Neustadt

Die Alte Neustadt in Magdeburg ist ein historisches Stadtviertel, das sich durch seine charmante Architektur und lebendige Atmosphäre auszeichnet. Hier findest du eine Vielzahl von alten Gebäuden, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln aber auch viele neuere Bauprojekte.

Das Viertel bietet auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Parks, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die das Leben in der Alten Neustadt bereichern.

Die Alte Neustadt ist gut an das Verkehrsnetz von Magdeburg angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt. Die Nähe zur A14 und A2 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

 

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