Jugendstilhaus 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

70%

Wohnflächen:

53 – 99 m²

Kaufpreise:

239.895 – 440.506 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 70 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Balkone und Loggia
  • Zentrale Lage
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Jugendstilhaus 

Charme und Komfort

Das Gebäude befindet sich nord-östlich des Zentrums der Stadt Chemnitz. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Für eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung der 12 Wohneinheiten werden Keramik- und Fliesenböden in Bad und Küche sowie Parkettböden in den Wohnräumen verlegt.

Isolierverglaste Fenster, Vollsparrendämmung im Dachgeschoss und der Anbau von Balkonen oder Terrassen sorgen für Wohnkomfort und Atmosphäre. Im Innenhof entstehen Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Müllplatz.

Auch die Fassaden des Wohngebäudes werden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und in Teilen neu ergänzt – bspw. durch historisierende Profile auf den äußeren Fensterrahmen oder die Aufarbeitung der Original-Hauseingangstür.

Die Highlights

  • Sanierungsanteil ca. 70 %
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss nach Programm 261
  • Mieterwartung ca. 7,50 – 8,00 €/m²
  • Fertigstellung geplant bis Ende 2024
  • Balkone und Loggia
  • 2- bis 4-Zimmer Wohnungen für Singles & Familien
  • Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung
  • Ansprechende Außenanlagengestaltung
  • Zentrale Lage und kurze Wege in die City
  • Hohe Wohnqualität für Familien im Stadtteil
  • Gute Anbindung zum innerstädtischen Nahverkehr
  • Schneller Anschluss an die B169 und B173
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
275.500 €
Kaufpreis pro qm
4.450 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
182.932 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
2.955 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 92.568 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Chemnitz – Hilbersdorf

Als „Tor zum Erzgebirge“ bildet Chemnitz im sächsischen Städtedreieck Dresden-Leipzig-Chemnitz den südwestlichen Eckpunkt – und so zeigen sich die Einflüsse erzgebirgischer Kultur nicht nur in Chemnitzer Küche und Mundart. Die umgebende Landschaft prägen die Ausläufer vom Erzgebirge im Süden und Mittelsächsischem Bergland im Norden – sowie der namensgebenden Fluss, der die Stadt durchzieht.

Mit mehr als 7000 neuen Unternehmen seit 1995 ist Chemnitz heute nicht nur bedeutender Wirtschaftsstandort für Automobilindustrie und Maschinenbau sowie ihren angrenzenden Branchen, sondern auch für Forschung und Lehre. Der Smart System Campus in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität und Fraunhofer Institut bietet Start-ups und international agierenden, renommierten Unternehmen gleichermaßen Fläche, Infrastruktur und Vernetzung.

In direkter Nachbarschaft zu Sonnenberg und Innenstadt erfreut der kernstädtisch geprägte Stadtteil Hilbersdorf mit seiner zentralen Lage und kurzen Wegen in die City. Jugendstil- und Gründerzeithäuser prägen das Bild und bieten im Dreieck von Stadtzentrum, Hauptbahnhof und Zeisigwald ein urbanes Umfeld mit Perspektive.

Alternative Konzepte, individuelle Ansprüche und persönlicher Ausdruck verbinden Wohnen und Arbeiten, studentisches Leben und Altersruhe. Wachsende Einwohnerzahlen, ein Durchschnittsalter von 42 Jahren und eine hohe Geburtenquote widerspiegeln dabei besonders die hohe Wohnqualität für Familien. Kindergärten, eine Grundschule und das nahe gelegene Goethe-Gymnasium machen den Familienalltag gut organisierbar.

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