Historisches Gründerzeithaus 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

60 %

Wohnflächen:

44 – 100 m²

Kaufpreise:

213.025 – 501.046 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 60 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Moderne Ausstattung
  • Zentrumsnahe Lage im beliebten Wohnquartier
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Historisches Gründerzeithaus 

Hoher Wohnkomfort südlich des Zentrums

Das Gebäude befindet sich ca. 1 km südlich des Zentrums von Halle, im Stadtteil Südliche Innenstadt. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des bestehenden Wohngebäudes und des Innenhofs mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Hauptziel ist die Neugestaltung, Instandsetzung und Modernisierung der Wohneinheiten zu einem vom Mieter geschätzten und gern genutzten Ort.

Hierbei unterstützen insbesondere die neuen modernen Grundrisse und die Balkone die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen.

Nach der Sanierung werden insgesamt 11 Wohneinheiten entstehen. Die Wohnungen erhalten teilweise einen Balkon als Wert- und Nutzungssteigerung. Des Weiteren wird der Innenhof gärtnerisch gestaltet.

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 60 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • Zinsgünstige KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €
  • 10 % Tilgungszuschuss vom KfW-Darlehen möglich
  • Balkone
  • Echtholzparkettböden + Fußbodenheizung
  • 1-4 Zimmer-Wohnungen für Singles und Familien
  • Gärtnerische Gestaltung des Innenhofs
  • Top-Lage in Halles Südlicher Innenstadt
  • Zentrumsnahe Lage
  • Beliebtes Wohnquartier
  • Schnelle Erreichbarkeit von Zentrum, Hbf & Uni mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Ärzte, Apotheken, Restaurants in der unmittelbaren Umgebung
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
440.000 €
Kaufpreis pro qm
4.890 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
313.280 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.482 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 126.720 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Halle an der Saale – Südliche Innenstadt

Es ist der Dreiklang aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft, der aus Halle (Saale) nicht nur eine Stadt zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen macht, sondern zugleich die Basis ihres Erfolgs bildet. Mit hochmoderner Infrastruktur ist die Stadt als Teil der Europäischen Metropolregion Mitteldeutschland mit den wichtigen europäischen Metropolen und Wirtschaftszentren verbunden und zählt zu den Top 10 deutscher Investregionen.

Zwischen Hauptbahnhof im Osten und Saale im Westen erstreckt sich die Südliche Innenstadt und umfasst neben dem Johannesviertel auch die heute als Stadtquartier ausgewiesene ehemalige Stadt Glaucha. Als Stadtteil zum Wohnen in grüner Umgebung besticht die Südliche Innenstadt nicht nur durch ihre schick sanierten Wohnhäuser, sondern auch mit ihrer Nähe zu Innenstadt und Natur.

Vor allem Studenten schätzen die kurzen Wege zu Kunst und Kultur und die schnelle Erreichbarkeit von Zentrum, Hauptbahnhof und Uni mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das beliebte Wohnquartier verbindet die teilweise prachtvoll sanierte Gründerzeitbebauung mit einem Mix aus öffentlichen Einrichtungen, Gewerbeobjekten und den Wohnungsneubauten auf ehemaligen Industrieflächen.

Geringe Arbeitslosigkeit und wenig Wegzug sprechen für das angenehme Wohnklima im Viertel, das mit einer Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten punktet, zahlreichen Restaurants und einer gesicherten Versorgung des täglichen Bedarfs.

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