Historischer Gutshof am Jagdschloss - vor den Toren Düsseldorfs 

Historischer Gutshof am Jagdschloss - vor den Toren Düsseldorfs

Immobiliendaten:

Standort:

Meerbusch

Sanierungsanteil:

68 %

Wohneinheiten:

22

Wohnflächen:

73 – 197 m²

Kaufpreise:

608.414 – 1.629.595 €

Mieterwartung:

18-21 €/m²

Fertigstellung:

12/2028

Highlights:

  • Historische, denkmalgeschützte Gutshofanlage
  • Charakteristische Architektur
  • Grünes Wohnumfeld am Niederrhein
  • Nähe zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf
  • Kulturelles Erbe mit neuer Wohnperspektive

Ihr Ansprechpartner:
Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager
Telefon: 0172 / 9325229

Historischer Gutshof am Jagdschloss - vor den Toren Düsseldorfs 

Tradition und Nachhaltigkeit

Vor den Toren Düsseldorfs befindet sich das historische Gutshofensemble. Die denkmalgeschützte Anlage gehört zum gewachsenen historischen Bestand der Region und erzählt von der langen Geschichte herrschaftlicher und landwirtschaftlicher Nutzung am Niederrhein.

Die Geschichte des benachbarten Jagdschlosses reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. Das herrschaftliche Anwesen war Schauplatz zahlreicher historischer Begebenheiten und Wohnsitz der Adelsfamilie von Hallberg und von Arenberg.

Eingebettet in eine weitläufige Parklandschaft erwacht der einstige Gutsverwalterhof des Herrschaftshauses heute zu neuem Leben.

Das Gutsverwalterhaus ist eines der ältesten komplett erhaltenen Gebäude im historischen Gebäudeensemble. Gemeinsam mit dem Marstallhaus und einer Remise bildet es eine klassische Gutshofanlage aus dem 18. Jahrhundert, deren ursprünglicher Charakter bis heute spürbar ist.

Offene Grundrisse und helle Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein großzügiges Wohngefühl und bieten viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ruhe und Abgeschiedenheit findet man auf den großzügigen Grünflächen. Das Herzstück des Ensembles bildet der idyllische Innenhof – ein Ort der Begegnung, des Verweilens und des Ankommens.

Hier verbinden sich historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem besonderen Lebensgefühl. Ein Baudenkmal, das Tradition und Nachhaltigkeit vereint und eindrucksvoll zeigt, wie aus der Bewahrung historischer Werte neue Lebensqualität entsteht.

Die Highlights

  • Sanierungsanteil ca. 68 %
  • KfW-Fördermittel bis zu 150.000 €
  • KfW-Tilgungszuschuss 10 % der KfW-Darlehenssumme
  • Historisches Ensemble
  • Backsteinarchitektur mit markanten Fassaden
  • Offene Grundrisse und helle Räume
  • Bodentiefe Fenster
  • Hohe Decken und große Fenster
  • Ruhiger Innenhof
  • Großzügige Grünflächen hinter dem Gutshaus
  • Wohnungen in der Remise mit Blick auf den Innenhof
  • Wohnräume mit einzigartigem Charakter
  • Zwischen Düsseldorf und Krefeld gelegen
  • Optimale Anbindung an die Autobahn
  • Nahe gelegene Flughäfen Köln und Düsseldorf Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten 
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
630.000 €
Kaufpreis pro qm
8.280 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
424.368 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
5.577 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 205.632 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Meerbusch – grüne Wohngegend im Umfeld Düsseldorfs – Weltoffen, Rheinisch, Kultiviert

Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein zwischen den Wirtschaftsstandorten Düsseldorf und Krefeld. Die Stadt verbindet gewachsene Ortsteile und grüne Freiräume mit der räumlichen Nähe zur Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens.

Diese Kombination macht Meerbusch für Menschen interessant, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit Zugang zu einem vielfältigen urbanen Arbeits- und Kulturangebot verbinden möchten.

Meerbusch ist ein Ort mit vielen Gesichtern: kleine, geschäftige Stadt, historisches Dorf, vornehme Vorstadt Düsseldorfs und Brücke zur Welt.

Düsseldorf bietet als Landeshauptstadt ein breites Spektrum an Beschäftigung, Dienstleistungen, Handel, Bildung und Kultur. Auch Krefeld und der weitere Rhein-Ruhr-Raum erweitern den regionalen Arbeitsmarkt. Meerbusch ist über das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz mit dem Umland verbunden.

Die niederrheinische Landschaft, Grünflächen und die Rheinnähe prägen die Freizeit- und Erholungsqualität der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind in den Meerbuscher Ortsteilen vorhanden.

Die acht Ortsteile der Stadt sind eingebettet in die schöne Niederrheinlandschaft und werden im Osten und Nordosten umschlungen von einem elf Kilometer langen Rheinufer – mit Wiesen, Auen und Strand.

Persönliche Investmentberatung mit Rainer Müller

Sie interessieren sich für dieses Objekt oder möchten prüfen, welche Denkmalimmobilie zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Gesprächstermin mit Rainer Müller.

Ihr Ansprechpartner:
Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager
Telefon: 0172 / 9325229