Gutshäuser westlich der Wirtschaftsregion 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

68 %

Wohnflächen:

58 – 177 m²

Kaufpreise:

362.688 – 1.108.313 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 68 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien
  • Gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort in NRW
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Gutshäuser westlich der Wirtschaftsregion 

Wohnen im Denkmal westlich von Köln und Düsseldorf

Der historische Vierkanthof wird zu einer Wohnanlage mit 22 modernen Wohneinheiten mit Garagen- und Außenstellplätzen umgebaut.

Die Wohneinheiten sind überwiegend als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang, Gartenanteil, Garage und Stellplatz gestaltet und sind voraussichtlich zwischen 58 – 177 m² groß.

Die von grün umgebene vierflügelige Backstein-Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten wurde um das Jahr 1789 erstmals in historischen Schriften erwähnt.

Das Wohnhaus wirde 1913 in seiner jetzigen Form erbaut. Bis zu dieser Zeit stand an gleicher Stelle ein Fachwerkhaus.

Der denkmalgeschützte Gutshof liegt linksrheinisch im Zentrum vom Wirtschaftsraum Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen.

Das Objekt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche moderne und attraktive Unternehmen machen den Standort zu einem wachsenden Wohnort mit attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Highlights

  • Sanierungsanteil ca. 68 %
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal
  • KfW-Förderdarlehen bis zu 120.000 €
  • Tilgungszuschuss bis zu 6.000 € möglich
  • Wohnungen mit Gärten und Terrassen
  • Balkone und Loggien
  • Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • 19 Garagen- und 30 Außenstellplätze
  • 9 E-Bike Stellplätze + Grünflächen im Innenhof
  • Vorzüge der Metropolen Köln und Düsseldorf in Reichweite
  • Direkter Autobahnanschluss an die A61,nahe der A44 & A46
  • Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf
  • S-Bahn-Anbindung in Planung
  • Gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort in NRW
  • Moderne und attraktive Unternehmen am Standort
  • Wachsender Wohnort mit attraktiven Arbeitsplätzen
  • Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
  • Grenzt an den Naturpark Rheinland und ist umgeben von viel Natur
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
534.285 €
Kaufpreis pro qm
6.575 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
367.588 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
4.524 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 166.697 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort inmitten der Zukunftsregion Europa West

Der denkmalgeschützte Gutshof befindet sich inmitten der Zukunftsregion Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Region profitiert von eienr dynamisch wachsenden Einwohnerzahl sowie von verschiedenen, im Bau befindlichen Großprojekten.

Das Objekt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche moderne und attraktive Unternehmen machen den Standort zu einem wachsenden Wohnort mit attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Erft mit vielen Nebenflüssen, Seen in den rekultivierten Naherholungsgebieten wie z.B. der Kasterer See und der Peringsee befinden sich im nahen Umfeld. Zahlreiche Golfclubs, Fitness- und Laufparks sowie Wander- und Radwege sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Cafes und Restaurants, moderne Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhäuser unterstreichen die Vorzüge des Standorts.

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