Gutshäuser westlich der Metropolregion 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

68 %

Wohnflächen:

121 – 213 m²

Kaufpreise:

871.580 – 1.535.515 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 68 % des Kaufpreis
  • Terrassen und Freisitze
  • Modernes Energiesystem
  • PKW-Stellplätze vorhanden
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Gutshäuser westlich der Metropolregion 

Herrschaftlich und Imposant

Der westlich der Metropolregion Düsseldorf gelegene Vierkanthof wird zu einer Wohnanlage mit 18 modernen Wohneinheiten zuzüglich eines Herrenhauses, 30 Garagen- und Außenstellplätzen umgebaut.

Der Bestand setzt sich zusammen aus einem Herrenhaus sowie angrenzenden Anbauten, ehemaligen Scheunen und Stallungen.

In den ehemaligen angrenzenden Anbauten, Stallungen und Scheunen entstehen Wohnungen mit Freisitzen außenseitig und Terrassen zum Innenhof.

Die Wohneinheiten werden überwiegend als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang und Gartenanteil gestaltet.

Es werden auf dem Hofgelände 30 Stellplätze in einem Autoparksystem auf 4 Ebenen in der großen Scheune und 10 Außenstellplätze errichtet.

Der Vierkanthof befindet sich in herrschaftlicher Alleinlage und ist von Landschaftsschutzgebiet umgeben. Parks, Obstwiesen, Wildblumenwiesen und großzügige Gartenflächen säumen das Gelände.

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 68 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • Mieterwartung ca. 15 €/m²
  • Fertigstellung Ende 2024
  • Terrassen zum Innenhof + Freisitze außenseitig
  • Fußbodenheizung und massives Echtholzparkett
  • Modernes Energiesystem
  • Glasfaseranschluss für jede Einheit
  • Insgesamt 38 Stellplätze ( Parkgarage + Außenstellplätze) vorhanden
  • E-Ladeanschluss für jeden Stellplatz im Autoparksystem
  • Grünflächen im Innenhof
  • Breites Kultur- sowie Freizeitangebot & Familienfreundliche Stadt
  • Mehr als 760 Unternehmen und rund 7.000 Arbeitsplätze vor Ort ansässig
  • Schneller Anschluss in 16 Min. zum internationalen Flughafen Düsseldorf
  • Hervorragende Autobahnanbindung (A44 & A52)
  • Optimale Anbindung an den Nahverkehr
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
873.275 €
Kaufpreis pro qm
7.380 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
588.238 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
4.971 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 285.037 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Düsseldorf und Umland

Die elegante, lebenswerte Stadt am Rhein steht für Mode, Shopping, Kunst, Kultur und außergewöhnliche Events.

Von der Königsallee, einem der luxuriösesten Shopping-Boulevards Europas, ist es nicht weit zur historischen Altstadt mit ihren 260 Bars und Restaurants.

Das Flair Düsseldorfs ist weltberühmt. Als Landeshauptstadt bildet sie das Herz von Nordrhein-Westfalen.

Das direkt am Objekt angrenzende Umland westlich von Düsseldorf bietet mit über 70 % Grünfläche einen hohen Erholungswert. Es gehört zu den wertvollsten Naturschutzgebieten der Region.

Rund um den Vierkanthof können Sie in Cafés, Kinos, Museen, Ausstellungen sowie in gehobener Gastronomie, Kultur und Kulinarik erleben und genießen.

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