Franziskanergasse 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

70%

Wohnflächen:

25-104 m²

Kaufpreise:

180.500 – 695.500 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 70 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Hochwertige Ausstattung
  • Zentrale Lage im historischen Stadtkern
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Franziskanergasse 

Zentral und Historisch

Das ehemalige Ausgeherinnenhaus des Franziskanerklosters aus dem Jahre 1731 liegt inmitten der historisch bedeutenden Amberger Altstadt und erlebte dadurch viele Fassetten der kreisfreien Stadt mit.

Aus dem, zum Teil unter Denkmalschutz stehenden, Gebäudekomplex entwickelt sich nun ein Mehrparteienhaus mit fünf Einzimmer-Apartments im Erdgeschoss und je einer Wohneinheit in den drei darüberliegenden Stockwerken.

Die neuen Bewohner der Franziskanergasse profitieren hier vor allem von der idealen Lage des Anwesens. Die Hauptfußgängerzone mit ihren Geschäften sowie Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern befindet sich wenige Meter entfernt.

Eine Rarität in der Innenstadt sind die zwei dazugehörigen Garagen, welche Platz für PKW und Fahrräder bieten. Die restlichen Fahrräder kommen im begrünten Innenhof unter.

Durch eine direkt angrenzende Tiefgarage existiert außerdem kein Parkplatzdruck für Bewohner oder Besucher des Hauses.

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 70 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal
  • KfW-Förderdarlehen bis zu 120.000 €
  • KfW-Tilgungszuschuss 5 % der Darlehenssumme
  • Acht moderne Wohneinheiten
  • Dachterrasse im 1. OG
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung + hochwertige Parkettböden
  • Hochwertige Badausstattung
  • Begrünter Innenhof
  • Zwei exklusive Garagen
  • Zentral gelegen
  • Historischer Kern
  • Lage im Herzen der Altstadt von Amberg
  • Nähe zur belebten Fußgängerzone
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
551.000 €
Kaufpreis pro qm
6.698 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
365.864 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
4.447 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 185.136 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Amberg

Die reizvolle Stadt Amberg bietet eine moderne Infrastruktur, ein wirtschaftsfreundliches Klima und einen hohen Freizeitwert. Als Oberzentrum im Herzen der Oberpfalz besitzt Amberg eine sehr hohe Versorgungsfunktion.

Die kreisfreie Stadt ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Sie präsentiert sich heute als modernes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit einem reichhaltigen Kulturangebot. Tradition und Moderne ergänzen sich zu einem stilvollem Ganzen und bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Amberg ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die von einer Stadtmauer umgeben ist. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das gotische Rathaus, die St. Martin Kirche, das Mariahilfberg-Kloster und das Kurfürstliche Schloss.

Amberg ist ebenfalls ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 30.000 Arbeitsplätzen. Ansässige Großbetriebe wie zum Beispiel Siemens, Baumann Automation oder die Deprag Schultz GmbH haben mit Ihren Produkten teils marktführende Positionen. Viele innovative mittelständische Unternehmen im produzierenden Gewerbe unterstreichen die herausragende Stellung Ambergs als Produktionsstandort.

Die neuen Bewohner der Franziskanergasse profitieren hier vor allem von der idealen Mikrolage des Anwesens. Die Hauptfußgängerzone mit ihren Geschäften sowie Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern befindet sich wenige Meter entfernt.

Ebenso sind Bildungs-/Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie die Hochschule, Gymnasien, das Stadttheater oder das Kurfürstenbad in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Als wichtiger Industrie-Standort verfügt Amberg über zahlreiche innovative Arbeitgeber, welche in den umliegenden Gewerbegebieten angesiedelt sind, ebenso gelangt man durch eine siebenminütige Radfahrt zur Siemens AG.

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