Ehemaliges Sanatorium 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

80 %

Wohnflächen:

30 – 110 m²

Kaufpreise:

190.000 – 650.000 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 80 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Terrassen und Loggien
  • PKW-Stellplätze
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Ehemaliges Sanatorium 

Urbane Modernität & lebenswerte Natur

Das Objekt befindet sich im südlichen Schwarzwald, nur 20 Minuten entfernt von der Schweizer Grenze.

Das Altgebäude, welches sich in direkter Nähe zum Wald befindet, umfasst insgesamt ca. 9.000 m².

Diese werden in ca. 7.000 m² als Wohnfläche und in ca. 2.000 m² Gewerbefläche aufgeteilt.

Damit der hohe Bedarf an Wohnraum für verschiedene Zielgruppen gedeckt werden kann, entstehen vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss Wohnungen in unterschiedlichen Größen, geeignet für Singles, Paare und Familien.

Die Zimmeranzahl pro Wohnung kann von einem bis zu vier Zimmern variieren. Die notwendigen Stellplätze für die Bewohner werden auf dem Grundstück nachgewiesen und auf Basis eines, vom Bauträger zu erstellenden, Mobilitätskonzeptes der jeweiligen Wohnung optional zugeteilt.

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 80 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • KfW-Fördermittel bis zu 150.000 € möglich
  • KfW-Tilgungszuschuss bis zu 37.500 €
  • Terrassen und Loggien
  • Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
  • Fitnessbereich mit Day Spa und Spa-Bereich
  • PKW-Stellplatz zu jeder Wohneinheit
  • Gepflegte Grünflächen & Ruhezonen
  • Nur 20 Minuten zur Schweizer Grenze
  • Zürich, Basel und Freiburg schnell erreichbar
  • Der Feldberg und der Schluchsee ca. 15 Minuten entfernt
  • Ein lebendiges Städtchen mit stilvollen Geschäften und gepflegter Gastronomie
  • Ca. 200 Unternehmen angesiedelt
  • Starker Wirtschaftsstandort
  • Hervorragende Infrastruktur zwischen urbaner Modernität und lebenswerter Natur
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
400.000 €
Kaufpreis pro qm
5.890 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
246.400 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.628 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 153.600 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Südlicher Schwarzwald

Der Schwarzwald im Südwesten Baden Württembergs ist Deutschlands höchstes und größtes zusammenhängendes Mittelgebirge mit einem Einzugsbereich von 8 Mio. Menschen.

Mit einer Länge von ca. 150 km und einer Breite von ca. 50 km, nahe der Schweiz und Frankreich und unweit des Bodensees gelegen, bietet die Region das attraktivste Klima der Republik. Durch die Lage, den üppigen Wald und schöne Seen besteht im Schwarzwald ein moderates Klima.

Eine grüne Lunge zum Leben und Atmen, die in den Zeiten des Klimawandels für das Wohlbefinden der Menschen immer wichtiger werden wird.

 

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