Denkmal in Top-Lage 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

60 %

Wohnflächen:

41 – 129 m²

Kaufpreise:

227.300 – 710.240 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 60 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Hochwertige Ausstattung
  • Top-Lage in Chemnitz
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Denkmal in Top-Lage 

Wohnen mit historischem Flair und lebendiger Vielfalt

Das historisch wie architektonisch besonders attraktive Sudhaus und Torhaus mit der breiten Straßenfront werden liebevoll saniert.

Insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ein begrünter Innenhof mit Carports, Stellplätzen und Grillplatz hauchen dem charaktervollen Ensemble neues Leben ein.

Die loftige Wohnatmosphäre mit großzügigen Räumen und liebevoll arrangierten Architekturdetails werden dem Objekt ein einzigartiges Flair verleihen.

Das Sanierungskonzept sieht einen charaktervollen Materialmix von detailgetreu aufbereiteter historischer Bausubstanz, prägnanten Details und ausgesucht hochwertigen Bauelementen der Neuzeit vor.

Hier unterstützen sich historischer Charme und moderne Funktionalität gegenseitig.

Die Highlights

Die Highlights:

  • 17 Wohneinheiten
  • Mietwartung ca. 13 – 14,00 €
  • Geplante Fertigstellung 12/26
  • Top-Lage in Chemnitz-Kaßberg
  • Stadtmitte fußläufig erreichbar
  • KfW-Denkmal EE-Klasse
  • KfW-Darlehen bis zu 150.000 € – 10 % Tilgungszuschuss
  • Top-Ausstattung
  • Bestmögliche Sanierungsqualität
  • Terrassen und Balkone
  • Stellplätze, TG-Stellplätze & Carports
  • Personenaufzug
  • Bauüberwachung durch externen Bausachverständigen
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis pro qm
5.200 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
320.400 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.702 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 129.600 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Chemnitz

Chemnitz, im Südwesten Sachsens gelegen, ist eine Stadt mit historischer Bedeutung und viel Potenzial für die Zukunft. In diesem Jahr 2025 ist sie Europäische Kulturhauptstadt – eine Auszeichnung, die das kulturelle Erbe und die Innovationskraft der Stadt weiter beflügelt.

Die Mischung aus Tradition und Moderne, die starke Wirtschaft, die renommierte Universität, die vielfältige Kultur und die weltoffene Mentalität der Menschen machen Chemnitz zu einer Stadt mit Potenzial.

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Chemnitzer Stadtteils Kaßberg, einem der größten und architektonisch beeindruckendsten Gründerzeitviertel Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus, die Familien, Paare und Singles jeden Alters gleichermaßen anspricht.

Neben der direkten Anbindung zur City bietet der Kaßberg eine ausgezeichnete Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, zahlreiche Bäckereien, Cafés und kleine Fachgeschäfte. Hier lässt sich der tägliche Einkauf mit dem besonderen Charme eines historisch gewachsenen Viertels verbinden.

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