Denkmal am Sonnenberg 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

75%

Wohnflächen:

70 – 118 m²

Kaufpreise:

299.115 – 442.238 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 75 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Moderne Ausstattung
  • Zentrumsnahe Lage
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Denkmal am Sonnenberg 

Zentrumsnahe Lage

Das Gebäude befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, östlich des Zentrums der Stadt. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus beherbergt nach seiner Revitalisierung 14 Wohnungen mit praktischen und durchdachten Grundrissen.

Alle Sanierungsarbeiten werden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde durchgeführt. So entsteht ein Wohnhaus auf höchstem Niveau in dem zeitgemäße, moderne Standards umgesetzt werden.

Zentrumsnah gelegen und mit ähnlich schöner Gründerzeitarchitektur ausgestattet wie Schlosschemnitz oder Kaßberg, gilt der Stadtteil Sonnenberg heute als Geheimtipp unter Wohnungssuchenden. In den letzten sieben Jahren ist die Einwohnerzahl stetig gestiegen und liegt heute bei ca. 15.300.

Mit vielfältiger Infrastruktur und neu gestalteten Freiflächen bietet das Wohngebiet nicht nur solide Lebens- und Wohnqualität, sondern auch beste Aussichten für die kommenden Jahre.

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 75 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Großzügige Balkone in jeder Wohnung
  • Echtholzparkett und Fußbodenheizung
  • Durchdachte Grundrisse
  • Zeitgemäße moderne Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Chemnitz: Kulturhauptstadt 2025
  • Sonnenberg, bekanntester historischer Stadtteil in Chemnitz
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden
  • Zentrumsnahe Lage
  • Chemnitzer Hauptbahnhof in der Nähe
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
360.000 €
Kaufpreis pro qm
4.050 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
230.400 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
2.592 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 129.600 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Chemnitz

Neben dem traditionell geprägten Ruf der Stadt als Industriezentrum entwickelte sich Chemnitz in den letzten Jahrzehnten auch hin zu einer modernen Stadt mit Raum für Kunst und Kultur. Das Stadtbild ist über die Jahre durch verschiedenste Aspekte geprägt worden. Es finden sich Industriedenkmale ebenso wie sanierte Villen aus der Gründerzeit oder gänzlich moderne Bauten oder aber die nach der Wende gänzlich neu gestaltete Innenstadt. Hier finden sich zum Beispiel das Alte sowie das Neue Rathaus, der Rote Turm, die moderne Zentralhaltestelle oder aber Opernhaus und moderne Stadthalle nahezu nebeneinander.

Chemnitz ist als einer der führenden Industrie- und Technologiestandorte des Landes bekannt. Als Branchenschwerpunkte kristallisieren sich heute die Automobil- und Zuliefererindustrie sowie der Maschinen- und Anlagenbau heraus. Daneben haben auch weitere, branchenangrenzende Unternehmen den Weg in das sächsische Oberzentrum gefunden. Hier sind insbesondere die Automatisierungstechnik oder aber die Werkstofftechnik zu nennen. Namhafte Arbeitgeber sind beispielsweise das Motorenwerk des Automobilherstellers Volkswagen, der Projektpartner Hörmann Rawema (mit dem Schwerpunkt auf Produktionstechnologien und Fabrikplanung), die Union Werkzeugmaschinen, oder auch die Continental AG sowie IBM.

Chemnitz, die Wissenschaftsstadt. Die drittgrößte Stadt Sachsens fungiert heute ebenso als führender Forschungs- und Entwicklungsstandort, der sich durch die Nähe zu den bereits ansässigen, anwendenden Branchen etabliert hat. Insbesondere der Bereich der Mikrosystemtechnik zählt hier zu den zukunftsorientierten Branchen.

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