Altes Weingut 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

80 %

Wohnflächen:

35 – 127 m²

Kaufpreise:

216.428 – 713.585 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 80 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Moderne Wohnräume
  • Zentrale Lage, Ehemaliges Weingut
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Altes Weingut 

Historischer Charakter & moderner Wohnraum

In diesem Projekt wird ein ehemaliges Weingut, mitten im Ortskern von Oestrich-Winkel und umgeben von Weinbergen, in modernen Wohnraum umgewandelt.

Das Objekt wird behutsam saniert und in insgesamt sechs Wohneinheiten aufgeteilt, wobei der einzigartige Charakter des Einzelkulturdenkmals erhalten bleibt.

So entsteht ein Wohnambiente, das den ländlichen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage unweit der European Business School.

Die Nähe zu den Großstädten Wiesbaden und Mainz, die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B42 und die Rheingaubahn sowie die wirtschaftliche Stabilität der Region bieten ideale Voraussetzungen für rentable Anlagen.

Die Highlights

  • Sanierungsanteil ca. 80 %
  • KfW-Fördermittel bis zu 150.000 €
  • KfW-Tilgungszuschuss 25 % vom Darlehensbetrag
  • Fertigstellung Q4 2026
  • Mieterwartung ca. 13,50 – 15,50 €/m²
  • Ehemaliges Weingut im Herzen von Oestrich-Winkel
  • Moderne und funktionale Wohnräume
  • Hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
  • Zugewiesene Parkplätze je Wohneinheit
  • Zentrale Lage
  • Nähe zu den Großstädten Wiesbaden und Mainz
  • Hervorragende Verkehrsanbindung über die B42
  • Steigende Zahl von Studierenden an der European Business School
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
502.880 €
Kaufpreis pro qm
5.600 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
309.775 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.450 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 193.105 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Oestrich-Winkel

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und wirtschaftlichem Potenzial macht Oestrich-Winkel zu einem attraktiven Standort für Immobilienanleger.

Die Nähe zu den Großstädten Wiesbaden und Mainz, die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B42 und die Rheingaubahn sowie die wirtschaftliche Stabilität der Region bieten ideale Voraussetzungen für rentable Anlagen.

Insbesondere die steigende Zahl von Studierenden an der European Business School erhöht den Bedarf an Wohnraum, was dieses Projekt für Käufer besonders interessant macht.

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