Denkmalimmobilie – Immobilien Rendite plus Steuervorteil?
Denkmalimmobilien bieten dem Anleger bei entsprechender Steuerlast sehr hohe Renditechancen. Eine Nachsteuerrendite von über 6% ist bei hoher Steuerlast durchaus realistisch. Der Immobilienmarkt als Sachwert hat jedoch deutlich geringere Marktschwankungen als im Vergleich zum Aktienmarkt. Der Erwerber hat somit maximale Renditechancen bei kalkulierbarem Risiko:
- Denkmalimmobilien bieten ein hohes Nachfragepotential
- überdurchschnittliche Mieteinnahmen
- der Veräußerungsgewinn ist nach 10 Jahren steuerfrei
Sind Denkmalimmobilien eine attraktive Kapitalanlage?
Speziell die im Zuge der Finanzkrise extrem gefallenen Renditen haben die Attraktivität von Immobilien immens erhöht. Äußerst attraktiv sind die so genannten Denkmalimmobilien welche auch als denkmalgeschützte Immobilien bezeichnet werden. Diese besondere Form der Immobilieninvestition ist besonders für Investoren mit einer hohen Steuerlast prädestiniert. Diese können neben der soliden Rendite und Chance auf attraktive Wertsteigerung auch noch einen hohen Steuervorteil in Anspruch nehmen. Der Steuervorteil bietet zusätzlichen Rendite- und Risikopuffer und sichert das Investment ab.
Wodurch besitzen Denkmalimmobilien ein hohes Wertsteigerungspotenzial?
Es ist keine Neuheit, das seltene und außergewöhnlich konstruierte Objekte das Ziel von Sammlern und Investoren waren. Speziell bei Denkmalimmobilien trifft hier eine hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot. Nur etwa 5% aller Immobilien sind so genannte Denkmalimmobilien. Aktuell sind diese Denkmalimmobilien noch vergleichsweise günstig, allerdings werden viele von Ihnen durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen in einen neuwertigen Zustand versetzt und die Anzahl noch zu sanierender Gebäude ist überschaubar. Oftmals befinden sich diese Objekte auch in den Ballungszentren und guten Lagen an denen durch die Wohnraumknappheit naturgemäß durch hohe Nachfrage die Preise steigen.
Wie sieht die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit aus?
Neben der Chance auf eine solide Rendite und Wertsteigerung stellt auf jeden Fall die steuerliche Abschreibung einen Hauptgrund für das Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie dar. Kapitalanleger welche die Wohnung zur Vermietung erwerben und sanieren, können innerhalb von 12 Jahren 100% der Sanierungskosten Ihrem Einkommen gegenrechnen und so die Steuerlast erheblich reduzieren. Selbstnutzer können zwar keine Zinsen steuerlich geltend machen, wie z. B. der Kapitalanleger, jedoch können auch Sie 90% der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren Ihrer Steuer gegenrechnen. Die Denkmalimmobilie wird aufgrund dieser Vorteile zu Recht als die Königin unter den Immobilieninvestments bezeichnet.
