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Ihr Ansprechpartner:
Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager
Telefon: 0172 / 9325229
Das Gründerhaus aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts verbindet historische Architektur mit einer umfassenden energetischen und technischen Modernisierung. Prägend für das Gebäude ist insbesondere die aufwendig gestaltete Straßenfassade, deren historischer Charakter im Zuge der Sanierung erhalten werden soll.
Im Gebäude entstehen insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 32 bis 67 m². Die kompakten Wohnungsgrößen von Ein- bis Drei-Zimmer-Einheiten sprechen insbesondere Mieter an, die stadtnahes Wohnen mit einer zeitgemäßen Ausstattung verbinden möchten.
Im Rahmen der Sanierung ist die energetische Aufwertung zum Effizienzhaus 70 EE mit WPB-Bonus vorgesehen. Das technische Sanierungskonzept umfasst unter anderem Maßnahmen an Dach, Außenwänden, Fenstern und Gebäudehülle sowie eine moderne Anlagentechnik. Vorgesehen sind unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Flächenheizung bzw. Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage.
Auch die Wohnqualität wird im Zuge der Modernisierung deutlich aufgewertet. Moderne Wohnräume, Parkettböden, Terrassen bzw. Balkone sowie PKW-Stellplätze im Innenhof runden das stimmige Gesamtpaket ab. Zusätzlich sind die Küchen bereits im Kaufpreis enthalten.
Für Kapitalanleger verbindet das Projekt damit einen historisch geprägten Gebäudebestand mit zeitgemäßer energetischer Sanierung, kompakten Wohnungsgrößen und einer zentralen Lage innerhalb Nürnbergs.
Das Projekt befindet sich südlich der Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Wege in zentrale Stadtbereiche mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielseitigen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst attraktiv: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und weiterer wichtiger Stadtbereiche.
Mit rund 544.000 Einwohnern ist Nürnberg die zweitgrößte Stadt Bayerns. Zugleich bildet die Stadt einen zentralen Bestandteil der Europäischen Metropolregion Nürnberg mit rund 3,6 Millionen Einwohnern. Die Region verfügt über rund 150.000 Unternehmen und rund zwei Millionen Erwerbstätige und zählt damit zu den bedeutenden Wirtschaftsregionen Süddeutschlands.
Auch Wissenschaft und Ausbildung stärken den Standort. In der Metropolregion sind 21 Universitäten und Hochschulen angesiedelt; aktuell studieren dort rund 100.000 Menschen. Hinzu kommen starke Wirtschafts- und Technologiesegmente unter anderem in Industrie, Informations- und Kommunikationstechnik, Medizin, Energie und neuen Materialien.
Für die Wohnqualität bietet Nürnberg zugleich zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Im südlichen Stadtgebiet befinden sich beispielsweise der Volkspark Dutzendteich und weitere Grün- und Freizeitflächen.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Verkehrsanbindung, starkem Arbeitsmarkt und großer Hochschullandschaft schafft attraktive Rahmenbedingungen für langfristig nachgefragten Wohnraum.
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Rainer Müller
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