Immobiliendaten:
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Ihr Ansprechpartner:
Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager
Telefon: 0172 / 9325229
Das um 1901 errichtete denkmalgeschützte Gebäude verbindet den Charakter historischer Architektur mit einem zeitgemäßen Wohn- und Energiekonzept. Im Zuge der umfassenden Sanierung entstehen insgesamt 11 individuell geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf das historische Haupthaus und ein separates Stadthaus.
Mit Wohnflächen von rund 26 bis 78 m² reicht das Wohnungsspektrum von kompakten Apartments bis zu großzügigeren 3-Zimmer-Einheiten. Damit werden insbesondere Wohnungsgrößen geschaffen, die sich für unterschiedliche Haushaltsformen und eine klassische Wohnvermietung eignen.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem Erhalt und der fachgerechten Aufarbeitung der historischen Gebäudesubstanz. Die bestehende Sandsteinfassade wird instand gesetzt, historische Bauteile werden – soweit technisch und denkmalpflegerisch möglich – erhalten und aufgearbeitet. Gleichzeitig erfolgt eine umfassende Modernisierung von Gebäudehülle und Haustechnik.
Geplant sind unter anderem denkmalgerechte Holzfenster, modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie eine energieeffiziente Heiztechnik. Je nach Gebäudebereich kommt eine Hybrid-Wärmepumpenlösung mit Fußbodenheizung bzw. angepasster Heiztechnik zum Einsatz. Balkone, Dachterrassen und attraktive Außenbereiche ergänzen das Wohnkonzept.
Auch im Innenbereich verbindet das Sanierungskonzept historische Details mit modernem Wohnkomfort. Vorhandene historische Holzböden sollen nach Möglichkeit freigelegt und aufgearbeitet werden; alternativ sind hochwertige Parkettlösungen vorgesehen. Moderne Sanitärobjekte, eine Video-Gegensprechanlage und eine abgestimmte Ausstattung runden die Planung ab.
Das Projekt befindet sich in Fürth und damit unmittelbar innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, einem breiten Arbeitsplatzangebot und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten prägt die Wohnqualität des Standorts.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Fürther Innenstadt, der Stadtpark und die Pegnitzauen sind gut erreichbar. Gastronomie, Einzelhandel, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Bahn und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie in Richtung Nürnberg und in die umliegende Metropolregion. Der Fürther Hauptbahnhof und weitere ÖPNV-Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Fürth ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und profitiert damit von einem breit diversifizierten Wirtschaftsraum mit Industrie, Dienstleistungen, Technologie, Wissenschaft und Forschung. Die enge räumliche Verbindung zu Nürnberg, Erlangen und weiteren bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten erweitert das Arbeitsplatz- und Bildungsangebot deutlich über die Stadtgrenzen hinaus.
Neben dem wirtschaftlichen Umfeld bietet Fürth eine hohe Freizeit- und Wohnqualität. Der Fürther Stadtpark, die Pegnitzauen, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote schaffen attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Zielgruppen.
Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit wesentliche Faktoren einer urbanen Wohnlage: gute Erreichbarkeit, vielseitige Infrastruktur, ein breit aufgestelltes wirtschaftliches Umfeld und attraktive Freizeitangebote.
Sie interessieren sich für dieses Objekt oder möchten prüfen, welche Denkmalimmobilie zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Gesprächstermin mit Rainer Müller.
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Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager
Telefon: 0172 / 9325229