Fabriklofts am Wasser 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

70 %

Wohnflächen:

40 – 140 m²

Kaufpreise:

260.000 – 800.000 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 70 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss
  • Offene, moderne Grundrisse
  • Direkte Wasserlage
  • Rundum Sorglospaket
Ihr Ansprechpartner: Rainer Müller Dipl.-Vermögensmanager Telefon: 0172 / 9325229

Fabriklofts am Wasser 

Die Zukunft des Wohnens

Auf einem ehemaligen Fabrikareal entsteht ein neuer Ort, der industrielle Geschichte und zeitgemäße Nutzung vereint.

Bestehende Bausubstanz wird weitergedacht und in die Zukunft geführt –ein Standort mit Charakter, Identität und Entwicklungspotenzial.

Wer in hier lebt, hat alles an einem Ort. Perfekte Arbeitsbedingungen in der eigenen Wohnung oder im Coworking für Quartierbewohner. Und ganz viel Raum für ein schönes, gesundes und ausgewogenes Leben.

Ein neuer Stadtteil entsteht, der den Komfort eines Luxus-Retreats, mit dem Lebensgefühl eines urbanen Szenequartiers und dem gesunden Klima inmitten eines Naturschutzgebietes verbindet.

Historische Substanz und moderne Nutzung greifen ineinander und schaffen Raum für Arbeiten, Begegnung und neue Perspektiven.

Ein Standort, der Vergangenheit bewahrt und Zukunft ermöglicht.

Das Objekt befindet sich direkt am Wasser in einem traditionsreichen Industriestandort und verfügt über eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsmetropolen Nordrhein-Westfalens.

Die Highlights

  • Sanierungsanteil ca. 70 %
  • KfW-Fördermittel bis zu 150.000 €
  • KfW-Tilgungszuschuss bis zu 37.500 €
  • Balkone, Loggien & Terrassen
  • Helle Wohnungen mit industriellem Charme
  • Offene, moderne Grundrisse
  • Hohe Decken und große Fenster
  • Großzügiger Innenhof
  • CO Working Space für Bewohner
  • Eigenes Spa, Fitnessstudio und Yoga-Raum
  • Restaurant, Café und Rooftop Bar
  • PKW-Stellplätze im Parkhaus + Außenstellplätze
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Beste Anbindung an den ÖPNV
  • Autobahn + ICE-Anschluss
  • Nahe gelegene Flughäfen Köln und Düsseldorf
  • Direkte Wasserlage im Naturschutzgebiet
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
350.000 €
Kaufpreis pro qm
4.900 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
232.400 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.254 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 117.600 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Nordrhein-Westfalen

Das Objekt befindet sich in einem traditionsreichen Industriestandort und verfügt über eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsmetropolen Nordrhein-Westfalens.

Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands und zugleich einer der wichtigsten Wirtschaftsregionen Europas. Durch seine Lage im Westen Deutschlands gilt Nordrhein-Westfalen als zentrale Drehscheibe in Europa.

Die Mischung aus Industrie, Mittelstand, Hochschulen und Start-ups sorgt für eine breite wirtschaftliche Basis in den Metropolregionen des Bundeslandes.

Nordrhein-Westfalen besitzt große Wirtschaftszentren sowie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Durch die hohe Bevölkerungszahl in vielen Ballungsräumen besteht eine dauerhaft erhöhte Nachfrage nach Wohnraum.

Dadurch entstehen stabile und langfristig interessante Investitionsmöglichkeiten.

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