Risiken beim Denkmalkauf:
Welche Risiken bestehen?
Jede Form von Kapitalanlage unterliegt bestimmten Risiken, die zu Verlusten führen können oder die Rendite der Investition kann vom kalkulierten Zielergebnis abweichen. Banken, Versicherungen und Kapitalanlagegesellschaften sind per Gesetz verpflichtet, Sie über diese Risiken- soweit dies möglich ist – im Vorfeld der Investition zu unterrichten. Auch wir wenden selbstverständlich diese Praxis an und erstellen im Rahmen der Investitionsberatung grundsätzlich ein Beratungsprotokoll, um dies auch entsprechend zu dokumentieren.
Biometrische Risiken:
Die Investition in eine Immobilie ist mittel- bis langfristiger Natur. Durch den Einsatz von Fremdkapital und auch geplanten Steuerrückflüssen entstehen langfristige Verpflichtungen für diese Kapitalanlage. Sollte Ihr Einkommen dauerhaft ausfallen oder andere Szenarien dazu führen, dass die Verpflichtungen nicht mehr getragen werden können, kann es zur Zwangsverwertung Ihrer Kapitalanlage durch ein Bankinstitut kommen. Hierbei kann es zu erheblichen Preisabschlägen kommen, die dazu führen, dass Sie nach Verwertung weiterhin offene Verbindlichkeiten gegenüber dem Bankinstitut haben. Prüfen Sie daher bitte Ihre Absicherungen für den Fall des Unfall, der Berufsunfähigkeit und des Todesfall und stimmen Sie ggf. die Absicherungsinstrumente auf Ihre Investition ab.
Arbeitslosigkeit :
Auch eine längerfristige Arbeitslosigkeit oder dauerhafte Einbußen bei Ihrem Einkommen können die Investition in einen negativen Bereich führen. Planen Sie daher bitte Ihre Investitionsgröße in einem angemessenen Rahmen und denken Sie über eine entsprechende Versicherung nach. Wir sind hierbei gerne behilflich.
Insolvenz Bauträger:
Eines der zentralen Risiken eines Immobilienerwerbs mit Bauverpflichtung stellt die Insolvenz des Bauträgers dar. Zwar ist das Risiko durch die Zahlungsabwicklung nach MaBv reduziert, allerdings kann trotz dessen eine Insolvenz zu deutlichen Mehrkosten und natürlich einem entsprechenden Ärger führen. Die Wahl eines Unternehmens mit entsprechender Reputation und Bonität und vor allem guten Referenzen hilft bei der Minimierung des Insolvenzrisikos.
Mietausfall:
Der dauerhafte Ausfall der Mieteinnahme kann Ihre Investition ebenfalls sehr negativ beeinflussen. Zu optimistische Mietannahmen sind ebenfalls nicht hilfreich. Die Auswahl eines bonitätsstarken Mieters, einer stadtnahen Lage und einer gut ausgestatteten Wohnung helfen auch hier das Risiko deutlich zu minimieren. Evtl. bietet sich zur weiteren Sicherheit die Vereinbarung eines Mietpools an. Auch für dieses Risiko gibt es die Möglichkeit eine entsprechende Versicherung abzuschließen.
Marktpreisschwankungen:
Der Immobilienmarkt unterliegt wie alle gehandelten Güter verschiedenen Einflüssen von Angebot und Nachfrage. Dies führt zu veränderten Marktpreisen im Zeitverlauf. Es muss Ihnen bewusst sein, dass jegliche Form der Verwertung oder des Verkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt zu einem anderen als dem von Ihnen gewünschten Kaufpreis stattfinden kann oder auch muss. Dies kann sowohl Verluste als auch Gewinne zur Folge haben. Planen Sie daher Ihre Investition mit uns mit Weitblick und angemessener Sicherheit. Dies führt in der Regel zu einer deutlichen Reduzierung der vorgenannten Risiken.
Scheidung / Trennung:
Im Falle einer Scheidung oder Trennung kann es zu erheblichen Ausgleichsansprüchen auch bezüglich der Kapitalanlage Immobilie kommen. Prüfen Sie sorgfältig im Rahmen Ihrer Besitzstandsverhältnisse welche Risiken hier evtl. entstehen können und lassen Sie sich ggf. im Vorfeld von einem Anwalt bzw. Steuerberater entsprechend informieren.
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