In Zeiten von günstigen Zinsen bei Finanzierungen lohnt sich vor der Investition in eine Denkmalimmobilie die Gegenüberstellung von Finanzierung und Eigenkapital genau zu erörtern.
Die Investition in einen Sachwert, was eine denkmalgeschützte Immobilie ist, sollte immer eine gute Bauch-Kopf-Entscheidung sein. Die Philosophie von Denkmalconsultants befasst sich zum großen Teil damit, das Bauch-Kopf-Gefühl unserer Kunden zu unterstützen. Niemand kauft eine Denkmalimmobilie, mit der er sich nicht identifizieren kann. Genau so verhält es sich mit der Finanzierung zum Erwerb eines Denkmals.
Zahlen, die auf dem Papier stehen, sind das eine – dass Sie sich als Kunde mit der Finanzierung oder der Mischung von Fremd- und Eigenkapital wohl fühlen, ist eines unserer großen Ziele unserer vertrauensvollen Zusammenarbeit.
Renditestarke Entscheidung geprägt durch Rückflüsse und Steuerentlastung
Eine renditestarke Entscheidung für ein Denkmalobjekt umfasst neben Themen wie Bundesland, Lage, Ausstattung der Immobilie eben auch den Finanzierungsrahmen. Durch intensive Gespräche versuchen wir herauszufinden, womit sich unsere Kunden, sowohl der Kapitalanleger, als auch der Eigennutzer identifizieren können und auch seinen Lebensstandard halten und durch den Erwerb der Denkmalimmobilie noch verbessern kann.
Eine Denkmalimmobilie zur Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung ist eine der wenigen legalen Möglichkeiten Steuern effektiv zu sparen. Durch die steuerliche Abschreibung des Sanierungsanteils bei Eigennutzern von 90 % in 10 Jahren und bei Kapitalanlegern in 12 Jahren zu 100 % können Sie durch diese Steuerrrückflüsse Ihre Bruttojahreseinkommen steuerlich entlasten und senken.
Um die Rendite sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger attraktiv hoch zu halten, sollte der Finanzierungsplan eine gesunde Mischung aus Eigen- und Fremdkapital enthalten.
Warum soll ich Fremdkapital aufnehmen und beantragen, wenn mein Eigenkapital zur Erwerb der Denkmalimmobilie ausreicht?
Die KfW-Bank, die Kreditanstalt für Wiederaufbau, stellt für die energieeffiziente Sanierung von Denkmalobjekten zinsgünstige Mittel zur Verfügung. Zusätzlich gibt es bei Erreichung als KfW-Effizienzhaus noch einen Tilgungszuschuss. Weiterhin kann der Kapitalanleger die Zinsaufwendungen für seine Darlehen steuerlich geltend machen.
Somit haben sowohl der Kapitalanleger als auch der Eigennutzer positive Effekte aus der Mischung von Fremd- und Eigenkapital. Weiterhin sind nicht sämtliche Ersparnisse in Sachwerte mittelfristig gebunden und die Liquidität für das tägliche Leben ist weiterhin gegeben.
Bei einem renditestarken Finanzierungsplan bezahlt sich die Denkmalimmobilie durch Steuerrückflüsse, Zinsabschreibungen und Miete im Prinzip selbst ab.
Sprechen Sie uns an, wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen einen Finanzierungsplan für Ihre Investition, die Ihr Bauchgefühl trifft und Ihren Kopf im Sinne von Steuerersparnis und Rückflüsse zufrieden stellt.