Denkmal der Gründerzeit 

Immobiliendaten:

Sanierungsanteil:

68 %

Wohnflächen:

22 – 89 m²

Kaufpreise:

147.834 – 575.147 €

Highlights:

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 68 % des Kaufpreis
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • Balkone, Terrassen und Wintergärten
  • Hochwertige Ausstattung
  • Rundum Sorglospaket

Ihr Ansprechpartner:

Rainer Müller
Dipl.-Vermögensmanager

Telefon: 0172 / 9325229

Denkmal der Gründerzeit 

Moderner Komfort im historischen Gewand

Eines der noch letzten unsanierten Baudenkmäler in der Innenstadt von Dresden wird bald wachgeküsst. 25 hochwertige Eigentumswohnungen mit modernstem Komfort entstehen im historischen Gewand.

Ein Aufzug verbindet alle Ebenen miteinander. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume zu jeder Wohnung und ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Im grünen Innenhof ist neben den Pkw-Stellplätzen eine Grillecke geplant. Wohnen mitten in der Stadt in ruhiger und grüner Umgebung.

Die Außenanlage reduziert sich auf alles was ein urbanes Leben benötigt – sichere gepflasterte Wege zum Haus, PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze.

Erleben Sie die Vielfalt von Löbtau schon vor der eigenen Haustür, wenn Sie umgeben von Ihrer Gartenanlage oder Ihrem Balkon Stadtluft schnuppern und sich einfach rundum zu Hause fühlen!

Die Highlights

  • Erhöhte Abschreibung bis zu 68 % des Kaufpreis auf 12 Jahre
  • KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
  • 25 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmer
  • Mieterwartung ca. 11 €
  • Balkone, Terrassen und Wintergärten
  • Parkett- oder Dielenböden
  • Hochwertige Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Zentrale Lage in Dresden
  • Fußläufig zum Stadtkern
  • Kurzer Weg zur Technischen Universität
  • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schuleinrichtungen im nahen Umfeld
  • Perfekte Anbindung an den ÖPNV
  • Rundum Sorglospaket

Ihre Vorteile durch die erhöhte Denkmalabschreibung*

Kaufpreis
400.000 €
Kaufpreis pro qm
5.800 €
Kaufpreis (nach Steuererstattung)
269.440 € 
Kaufpreis pro qm  (nach Steuererstattung)
3.907 € 
Ihre Steuervorteile betragen bis zu 130.560 € in 12 Jahren, oder bis zu 35% auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie! *(Annahmen: Ledig 70.000 € zvE / Verheiratet: 120.000 € zvE; KiSt, Grundlage §7h/7i Estg)

Standort Dresden Löbtau

Löbtau ist ein dynamisch wachsender Stadtteil zentral in Dresden gelegen mit kurzen Wegen zur City und zur Technischen Exzellenzuniversität. Im Stadtteil Löbtau ist ruhiges und zentrales Wohnen kein Widerspruch. Freistehende Wohnhäuser mit schön gepflegten Vorgärten sowie malerische Gebäude aus der Gründerzeit prägen den einzigartigen Charakter des Stadtteils. Neu entstandene Wohnbauten mit ihren großen Balkonen und Terrassen fügen sich wunderbar in die gewachsene Bebauung ein. Überall gibt es grüne Oasen. Der begrünte Dorfkern von Löbtau oder der Park am Conertplatz sind im Sommer ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner.

Viele junge Familien sind in den letzten Jahren auch wegen seiner perfekten Infrastruktur in den Stadtteil gezogen – Kindertageseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Sportanlagen erreicht man überwiegend zu Fuß oder mit dem Rad. Nahezu perfekt ist, durch die Haltestelle Altplauen und den S-Bahnhof Plauen, auch die Anbindung an den ÖPNV. Von hier aus ist man mit Bus und Bahn in wenigen Minuten an der TU Dresden und mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.

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