Denkmalimmobilie Leipzig – Steuervorteile für den Investor

Eine Denkmalimmobilie Leipzig kaufen ist eine sehr gute Kapitalanlage und birgt für den Investor attraktive Steuervorteile.

Steuervorteile beim Denkmalimmobilienkauf im Detail

Der Staat gewährt beim Denkmalimmobilienkauf auf den Sanierungsanteil hohe Sonderabschreibungen. So kann der Kapitalanleger, der beispielsweise eine Denkmalschutzwohnung zur Vermietung kauft, 100 % der Modernisierungs- und Sanierungskosten in 12 Jahren abschreiben. Hinzu kommen 50 Jahre lang 2 % lineare Abschreibung auf die Altsubstanz ab Baujahr 1925 und bis Baujahr 25 sogar 40 Jahre lang 2,5 %.Der Eigennutzer, der seine Denkmalgeschützte Immobilie selbst bezieht kann in 10 Jahren 90 % der Sanierungs- und Modernisierungskosten abschreiben.

Weitere Steuervorteile für den Kapitalanleger

Der Kapitalanleger kann zusätzlich noch die Darlehenszinsen steuerlich geltend machen, außerdem z.B. Gebühren für den Notar bei der Grundbuchbestellung, Bereitstellungszinsen oder auch die Grunderwerbssteuer oder Betriebskosten.

Denkmalimmobilie am Standort Leipzig

Denkmalimmobilien sind, wie oben beschreiben, die letzte Möglichkeit legal Steuern zu sparen und das noch gefördert vom Staat. Der Staat fördert den Erhalt und Wiederaufbau besonders erhaltenswerter Objekte. Die Stadt Leipzig hat sich Planungsziele zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart gesetzt, ebenfalls zur behutsamen Stadterneuerung auf der Basis der bestehenden städtebaulichen Strukturen und die Erhaltung der denkmalgeschützten Bausubstanzen. Die Stadt Leipzig hat sogenannte Erhaltungsgebiete benannt, die über das Programm Städtebaulicher Denkmalschutz eine Förderung erhalten. Dadurch gibt es in Leipzig ein breites Angebot an Denkmalgeschützten Immobilien, die das Käuferherz höher schlagen lassen und es ist für jeden etwas dabei. Der Kapitalanleger, der einfach in einem wirtschaftsstarken Umfeld sein Geld in eine Denkmalimmobilie Leipzig investieren möchte findet in jedem Fall eine moderne zu sanierende Wohnung in den Toplagen in Leipzig, als auch der Käufer, der das exklusive und besondere denkmalgeschützte Objekt für ein solventes Mieterklientel sucht, oder auch eine historische Außenhülle mit moderner Innenausstattung finden möchte um selbst darin zu wohnen.

Leipzig boomt, die Stadt hat ein enormes Wirtschaftswachstum erlebt und wird sich immer mehr zu einem noch stärkeren Wirtschaftsstandort entwickeln. Die Automobil- und Zulieferindustrie ist mit den Marken BMW und Porsche vor Ort, das Herzzentrum Leipzig und das Fraunhofer-Institut für Zelltherapie und Immunologie zählen zu den führenden Wissenschaftsinstituten und sprechen für den Standort Leipzig in Gesundheitswirtschaft und Biotechnologie. Ebenfalls angesiedelt sind in Leipzig Firmen wie DHL. Lufthansa Cargo, AeroLogic.

Das richtige Denkmalobjekt in Leipzig finden

Wir von Denkmalconsultants haben ein breites Angebotsportfolio in Leipzig. Stöbern Sie selbst in unserem Objektportfolio oder noch besser, treten Sie unverbindlich mit uns in Kontakt. Nicht alle Objekte werden auf dem Portal direkt beworben, wir haben immer noch den ein oder anderen Geheimtip für Sie parat.

Gemainsam mit Ihnen legen wir fest, welche Prämissen für Sie unabdingbar sind und wo evtl. noch Spielraum vorhanden ist, damit die Denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig nicht nur den Steuervorteil zu Ihrem geldwerten Vorteil entwickelt, sondern Sie sich auch mit der Denkmalimmobilie wohlfühlen und dauerhaft zufrieden sind.

Finanzierung und Fördermittel

Denkmalgeschützte Immobilien lohnen sich dann, wenn Sie die denkmalgeschützte Immobilie vor Sanierungsbeginn erwerben und beim Erwerb noch ca. 10 – 12 Jahre steuerpflichtig arbeiten, in diesem Fall können Sie den maximalen Steuervorteil der Denkmalimmobilie nutzen. Mit Ihrem persönlichen Finanzierungsplan  haben Sie eine detaillierte Übersicht, wie genau sich diese Steuervorteile finanziell für Sie auswirken. Weiterhin sind wir Ihnen gerne bei den Zinsverhandlungen mit Ihrer Hausbank oder einer anderen Bank behilflich und erörtern für Sie die gesunde Mischung aus Eigen- und Fremdkapital für die Investition in eine Denkmalimmobilie in Leipzig. Außerdem prüfen wir für Sie die weiteren Fördermöglichkeiten beispielsweise bei der Kfw-Bank bei der in diversen Förderprogrammen zinsgünstige Kreditmittel beantragt werden können.

 

Diese Denkmalimmobilien sind aktuell im Angebot: