Bieten Denkmalimmobilien als Sachwertinvestition eine gute Perspektive?

Der Erwerber einer Denkmalimmobilie kann durch die weltweit einzigarten Möglichkeiten der Abschreibung eine außerordentliche Rendite erzielen. Die Steuerrückerstattung durch das Finanzamt beträgt bis zu 35% des Kaufpreises. Ergänzt wird die erhöhte Abschreibung noch um die lineare Abschreibung auf die Altsubstanz. Somit genießen Investoren in Denkmalschutzimmobilien eine Menge Vorteile:

• die Einzigartigkeit garantiert der Denkmalimmobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial
• gute Lagen sind das Fundament für dauerhaft gute Vermietbarkeit und Rendite
• man erhält hohe Steuerrückflüsse und nach der Spekulationsfrist kann der Gewinn steuerfrei vereinnahmt werden

Bieten Denkmalimmobilie besondere Steuervorteile?

Durch die Erfahrungen der Finanzkrise suchen die Anleger immer mehr Anlagemöglichkeiten mit guten Renditechancen und hohem Schutz vor Wertverfall. Aktien unterliegen naturgemäß einem hohen Schwankunsrisiko. Immobilien als Sachwert sind weniger schwankungsintensiv im Wert und speziell Denkmalimmobilien bieten durch die Steuerrückflüsse zusätzliches Sicherheitspotential für etwaige Wertschwankungen.

In den vergangenen Jahren sind fast alle Steuervorteile für unterschiedlichste Anlageformen reduziert oder abgeschafft worden. Somit verbleibt für den steuerorientierten Anleger einzig die Immobilie und hier speziell die Denkmalimmobilie als attraktives Investment. Dem Staat ist es daran gelegen, den Erhalt historischer Bausubstanzen, die gemeinhin als Kulturgüter gelten, zu gewährleisten. Er bietet interessierten Investoren die Möglichkeit bis zu 100% der Sanierungskosten auf einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend zu machen.

Wie prüfe ich ob es ein Denkmal ist?

Achten Sie unbedingt darauf, dass es sich bei der von Ihnen favorisierten Immobilie auch defintiv um ein Baudenkmal handelt. Baudenkmäler müssen zur Anerkennung als Denkmal in die Denkmalliste des jeweiligen Bundeslandes eingetragen sein. Erhöhte Abschreibungen sind auch auf Immobilien möglich die sich in einem städtisch ausgewiesenen Sanierungsgebiet befinden, hier liegt für das Objekt dann ein entsprechender Sanierungsvertrag mit der jeweiligen Stadt vor. Handelt es sich jeweils um eine förderungsfähige Immobilie können die Sanierungskosten die im Zuge der Modernisierung entstehen steuerlich geltend gemacht werden. Kapitalanleger, die das Gebäude vermieten möchten, können die Sanierungskosten innerhalb eines Zeitraums von zwölf Jahren abschreiben. Bewohnt der Erwerber die Immobilie selbst, können die steuerlichen Vorteile zu 90%  über einen Zeitraum von zehn Jahren geltend gemacht werden.

Gibt es neben hohen steuerlichen Vorteilen noch weitere bei Denkmalimmobilien?

Denkmalimmobilien bieten hohe steuerliche Vorteile. Diese werden noch um eine Besonderheit ergänzt, Denkmalimmobilien haben aufgrund Ihrer Lage und Bauweise ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung. Einzigartige zeitlose Bauweise und oftmals gute innerstädtische Lage sind Garant für eine hohe Nachfrage und Wertentwicklung solcher Immobilien.

Diese Denkmalimmobilien sind aktuell im Angebot: